Défiscalisation immobilièreRésidence Les « Lumière »

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 160 000 € à 499 000 €

Rentabilité : ± 3.05 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue 3ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Les « Lumière »
Résidence Les « Lumière »
Résidence Les « Lumière »

Points forts :

  • Hypercentre de Viroflay et son offre commerciale complète.
  • 3 zones d’activités majeures accessibles (gare multimodale + axes routiers).
  • Un prix au mètre carré compétitif.

Description : Résidence Les « Lumière »

La résidence Les « Lumière » de Viroflay propose dans un bâtiment de cinq étages à l’architecture élégante une vingtaine d’appartements du 3 au 5 pièces, pour des surfaces comprises entre 35 m² et 104 m².

Ni plus ni moins qu’une série limitée, telle une exclusivité en plein cœur de la ville, chaque appartement a été pensé autour de son espace de vie, un espace central baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie est alors un véritable point névralgique à la fois fonctionnel, chaleureux et convivial. En hommage aux célèbres frères Lumière, il n’en fallait pas moins pour que cette dernière soit l’invitée d’honneur de chaque logement. Les baies vitrées sont en double vitrage en conformité avec les dernières règlementations thermiques et acoustiques. L’ensemble bénéficie de finitions haut de gamme.

Un balcon doté d’élégants parements bois pour briser la vue complète chacun de ces appartements et leur offre ainsi un véritable espace extérieur privatif. C’est au dernier étage que se trouvent les plus grandes surfaces pensées et conçues comme des « maisons sur le toit » : les appartements de prestige du cinquième étage disposent magnifiques terrasses à ciel ouvert équipées de discrets garde-corps en verre transparent et sublimées par une pergola en bois, autant d’invitations pour que la végétation s’y accroche et fabrique naturellement une alcôve.

Le stationnement privatif et sécurisé se fait en sous-sol avec un accès par une impasse piétonne.

A noter que trois biens immobiliers sont vendus avec une convention de démembrement de 17 ans. Le reste des appartements sont acquis, dans le cadre, d’un usufruit temporaire de 15 ans.

Situation : Viroflay (78220)

C'est dans un environnement résidentiel de la commune de Viroflay, à l'angle de la rue piétonne que se trouve la résidence Les « Lumière ». Entre ville et campagne, à moins de 300 mètres d'une entrée de la forêt domaniale de Meudon et à moins de 10 kilomètres de Paris, elle offre un cadre de vie idéal. Proche de toutes les commodités, de tous les commerces du quotidien, de toutes les infrastructures sportives et culturelles de la ville, dans une commune baignée de nature et connectée, le bâtiment émerge tel un fier navire.

A seulement 30 minutes du quartier de La Défense, la résidence est facile d'accès par l'autoroute A86 et la N118 toutes proches mais aussi par les nombreuses gares RER ou transilien de proximité.

Notre avis : Résidence Les « Lumière »

5/5

Nous sommes constamment à la recherche d’opportunités et de pertinence dans notre offre immobilière. La résidence Les « Lumière » nous a séduits par sa localisation (entre Versailles et Vélizy-Villacoublay), par sa proximité avec l’ensemble des commodités qui facilitent la vie au quotidien (commerces, gare multimodale, écoles…) et aussi par sa proximité avec la nature (forêts domaniales de Fausses-reposes et de Meudon).

La résidence est reliée aux bassins d’emplois avec Inovel Parc, Saint-Quentin-en-Yvelines, en une vingtaine de minutes. La ligne 13 du métro parisien (terminus Châtillon-Montrouge) est connectée avec la ligne de tramway T6 (Départ de Viroflay…).

La décote du prix de la nue-propriété par rapport au prix en pleine propriété est de 40 % sur 17 ans (durée de l’usufruit). Le prix d’acquisition au mètre carré tourne autour des 4 500 €.

Compte tenu de tous ses attraits, la résidence Les « Lumière » est un vrai produit d’investisseur en quête de bonnes affaires. Il est excessivement rare de vous proposer une telle offre à ce prix-là, si près de Paris, de bassins d’emplois majeurs, de la nature…