Défiscalisation immobilièreRésidence Quai 97

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T1 T2 T3 T4 T5 +

Prix nue-propriété : de 155 000 € à 555 000 €

Rentabilité : ± 3 %

Durée de l'usufruit : 15 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Quai 97
Résidence Quai 97
Résidence Quai 97
Résidence Quai 97
Résidence Quai 97

Points forts :

  • Une durée de démembrement courte.
  • Une localisation dans une commune recherchée.
  • Un bailleur social de premier plan.

Description : Résidence Quai 97

C’est à Saint-Maur-des-Fossés dans le département du Val de Marne au Sud-Est de Paris que la résidence Quai 97 propose dans son bâtiment à l’architecture raffinée 34 logements aux prestations haut de gamme. Le bâtiment unique de quatre étages est de style néoclassique avec sa façade en pierre de Brétigny et son bas-relief sculpté. Il dispose d’un hall d’entrée accessible à tous, vaste et agréablement décoré, ainsi que d’un vaste jardin paysagé dont peut profiter l’ensemble des résidents.

Les appartements de standing vont du studio au T5 duplex et 16 d’entre eux sont démembrés. Tous bénéficient d’un prolongement qui donne la part belle à l’extérieur (loggia, balcon ou terrasse) et d’un parking privatif. Ils sont équipés d’une chaudière individuelle au gaz, de volets roulants en aluminium électriques à commande centralisée et de menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium pour répondre à toutes les règlementations thermique et acoustique.

En termes de décoration et de finitions, les revêtements de sol sont en parquet massif ou en grès cérame 30×60 dans les pièces d’eau. Les salles de bain sont dotées d’un meuble vasque et d’un sèche serviette. Les toilettes sont suspendues.

Situation : Saint-Maur-des-Fossés (94210)

La résidence Quai 97 possède un emplacement privilégié au sud de la ville, directement face à la Marne et à ses berges aménagées.

Elle se situe dans le quartier cossu Les Mûriers, un quartier verdoyant recherché pour sa quiétude et son identité pavillonnaire, un ancien quartier du village de La Varenne-Saint-Hilaire. Il s'articule autour de l'une des principales places de Saint-Maur-des-Fossés, la place des Molènes où se trouvent de nombreux commerces et services de proximité, la crèche, l'école primaire, le marché hebdomadaire et où sont organisés de nombreux événements festifs.

Cette résidence neuve aux portes de la capitale profite d'un réseau de transports particulièrement développé avec 4 gares RER A, la future ligne 15 du Grand Paris Express et 12 lignes de bus du réseau RATP, idéal pour concilier vie professionnelle, personnelle et familiale.

Notre avis : Résidence Quai 97

5/5

Nombre d’atouts sont au programme pour cette résidence Quai 97 :

  • Elle est située aux portes de Paris (sud-est), dans une commune huppée et dans un quartier cossu en bordure des rives de la Marne mais connectée avec la capitale.
  • Le choix d’une offre immobilière de standing pour cet élégant immeuble. Tous les logements profitent de surfaces extérieures et de belles prestations intérieures.
  • Un programme favorisant la mixité entre propriétaires occupants et locataires.
  • La convention d’usufruit est signée par un bailleur social très bien implanté en Ile-de-France, permettant ainsi le futur replacement des locataires.