Prix nue-propriété : de 175 740 € à 360 360 €
Rentabilité : ± 4 %
Durée de l'usufruit : 17 ans
Résidence déjà livrée
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Cadre de vie privilégié en bordure de forêt.
- Nouvel écoquartier avec commerces et services accessibles à pied.
- Prix moyen aux alentours de 4 400 €/m², inférieur au prix de l’ancien.
Description : Résidence So Green II
La résidence So Green II est un programme de 95 appartements, dont 18 en nue-propriété, répartis sur 6 petits immeubles, en lisière de la forêt de St-Germain-en-Laye et au pied de la nouvelle station de tramway. La résidence, d’architecture contemporaine, propose donc 18 appartements seulement en démembrement de propriété, du T1 au T3 avec stationnement en sous-sol.
Tous les appartements proposés en nue-propriété ont un extérieur, balcons ou terrasses, permettant de profiter de l’environnement bucolique et verdoyant de la forêt environnante et sont livrés avec un parking.
La décote en nue-propriété est de 40 % pour un usufruit de 17 ans. Le montage en nue-propriété assure le paiement par l’usufruitier de toutes les charges pendant 17 ans : réparations, charges de copropriété, entretien courant, taxes et impôts et remise en état en fin d’usufruit. L’usufruitier est CDC Habitat, filiale immobilière de la Caisse des Dépôts, 1er bailleur de France.
Situation : Saint-Germain-en-Laye (Yvelines)
La résidence So Green II est située dans le nouvel écoquartier de Saint-Germain-en-Laye, en lisière de forêt et au pied du nouveau tramway reliant le centre historique en 10 mn. Commerces et services de proximité se trouveront en pied d’immeuble, ainsi qu’une crèche et des bureaux.
Ville recherchée de l’Ouest parisien, Saint-Germain-en-Laye est une ville préservée au sein d’un territoire foncier tendu. Elle a su ménager son espace et présente un très faible taux de densité de population.
Ville chargée d’histoire, elle abrite un véritable patrimoine historique et naturel remarquable avec le fameux Domaine de Saint-Germain-en-Laye avec son château et la Grande Terrasse dessinée par Le Nôtre. La forêt domaniale occupe 75 % du territoire de la commune.
Le RER A située au pied du château permet de desservir La Défense, plus grand quartier d’affaires d’Europe par son étendue, en 18 mn.
Notre avis : Résidence So Green II
La résidence So Green II bénéficie d’un emplacement prémium en lisière de forêt dans la ville recherchée de St-Germain-en-Laye.
Située dans le nouvel écoquartier, elle bénéficie de tous les commerces et services accessibles à pied et du tramway au pied de la résidence pour une vie sans voiture, gage d’une forte demande locative et d’un investissement préservé sur la durée.
La résidence So Green II présente une décote de 40 % en échange d’un usufruit de 17 ans.