Défiscalisation immobilièreRésidence Val Verde

Défiscalisation immobilière

Appartements T2 T3 T4

Prix nue-propriété : de 167 000 € à 395 000 €

Durée de l'usufruit : 17 ans

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Abaissement de la base taxable de l'IFI

Défiscalisation des revenus fonciers

Résidence Val Verde
Résidence Val Verde
Résidence Val Verde
Résidence Val Verde
Résidence Val Verde

Points forts :

  • Très bel emplacement dans une commune paisible du Sud de Paris
  • Architecture élégante et peu élevée
  • Parking pour tous les appartements

Description : Résidence Val Verde

Situé sur la commune paisible de Fontenay-aux-Roses, la résidence Val Verde est un programme immobilier construit par Bouygues. Il s’agit d’un immeuble aux formes actuelles qui s’articule autour d’un patio paysager. Pour s’intégrer à son environnement, la résidence s’élève sur 4 étages seulement, les parkings étant situés au sous-sol.

Sur un total de 62 appartements de la résidence Val Verde, 20 sont proposés en nue-propriété dans la cadre d’un démembrement de 17 ans. Il s’agit de logements de 2, 3 et 4 pièces qui sont pour la plupart prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Tous sont proposés avec un parking privatif.

C’est donc une opération dite “en diffus”, c’est à dire que le bailleur institutionnel, Hauts-de-Seine Habitat, ne prend l’usufruit que d’une quote-part de l’immeuble. Les règles habituelles de copropriété s’appliquent donc à la vie de la résidence Val Verde. Avec une décote de 40% sur la valeur en pleine-propriété, le prix proposé est de 3770 €/m² en moyenne pour la nue-propriété.

Situation : Fontenay-Aux-Roses (92260)

A la frontière des villes de Chatenay-Malaby et de la très cotée Sceaux, la résidence Val Verde se trouve tout au sud de la commune de Fontenay-aux-Roses. Cette ville du sud de Paris est stratégiquement située à proximité des zones d'emploi majeures que sont Vélizy-Villacoublay, Orly ou encore Rungis. C'est aussi une commune prisée des familles qui apprécient son cadre de vie et la proximité du fameux Parc de Sceaux (moins de 10 min en voiture).

La résidence Val Verde est particulièrement bien desservie par les réseaux de transport en commun. La station "Robison" de la ligne B du RER se situe à moins de 500 m du programme et permet de relier la gare parisienne de Châtelet en 25 minutes seulement. En outre, 5 lignes de bus proposent un arrêt à 150 m de Val Verde.

Notre avis : Résidence Val Verde

5/5

La périphérie Sud de Paris est une zone cotée, en particulier proche de Sceaux. Les prix restent néanmoins abordables, au regard de ceux pratiqués dans les communes du 92 plus proches de Paris (Boulogne-Billancourt, Issy,  ...). On peut raisonnablement penser que la tendance sera très positive sur les années à venir. C'est peut-être le moment de se positionner!