Prix foncier : de 143 500 € à 404 500 €
Estimation travaux : de 285 800 € à 825 700 €
Garanties locatives Fnaim
Résidence déjà livrée
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 371 565 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 499 549 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Monument Historique, relié à Montparnasse en 30 min par la ligne N.
- Un cadre de vie idéal, des appartements uniques, jardins et parkings.
- Trois bassins d’emplois dans la limite de quarante minutes.
Description : Château de Pontchartrain
Le château de Pontchartrain classé Monument Historique, situé à quelques minutes de bassins d’emplois majeurs de l’Hexagone, offre un environnement bucolique. Loin des nuisances et si proche de l’agitation urbaine (Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles et Paris…).
C’est dans un écrin de verdure (espace forestier dans le domaine), en bordure de forêts (Sainte-Appolline et forêt domaniale de Rambouillet), que ce château majestueux sera réhabilité sous le contrôle et l’égide de la DRAC et des architectes des Bâtiments de France
Le Château de Pontchartrain, de style classique et entouré de jardins imaginés par Le Nôtre, est un lieu chargé d’Histoire (les premières traces d’un manoir sur le secteur datent du XIVème siècle). Ancienne propriété du secrétaire d’État, Henri de Frontenac, l’édifice deviendra la demeure historique de la famille Phélypeaux, dont le plus illustre des représentants à l’habiter sera Louis II Phélypeaux comte de Maurepas et de Pontchartrain, et notablement, Chancelier (1er Ministre) de Louis XIV. D’autres pages de son histoire seront écrites par la suite…
Le château de Pontchartrain (quintessence du patrimoine français) est classé Monument Historique depuis le 14 décembre 1979. De nombreux éléments remarquables sont classés et protégés comme sa grille d’entrée, ses façades et toitures, sa grande galerie, son salon à plan tréflé avec son décor dans l’aile basse gauche et son pavillon, son ancien parc.
Véritable témoin du Grand Siècle, Le château renaîtra avec la création et/ou la restauration de 41 appartements de caractère, tous uniques, dans un cadre de vie naturel suscitant l’intérêt des investisseurs à la recherche d’espaces ouverts (parc, parcours de santé, coin dédié aux barbecues).
Une opération immobilière bénéficiant d’un levier fiscal important (les travaux représentant la moitié du prix de vente total hors frais de notaire). Une opération résolument patrimoniale.
Situation : Jouars-Pontchartrain (Yvelines)
La commune de Jouars-Pontchartrain se situe à 35 km à l'ouest de Paris, à 18 km à l'ouest de Versailles et 22 km de Rambouillet, sur un contrefort qui délimite l'extrémité ouest de la plaine de Versailles et au pied duquel commence la plaine de Montfort-l'Amaury.
Jouars-Pontchartrain est une commune située dans le département des Yvelines, en région Île-de-France. La commune est constituée de plusieurs hameaux, mi-résidentiel mi-rural bénéficiant néanmoins d’un large éventail de commerces de proximité et d'écoles.
Jouars-Pontchartrain est éloigné des zones commerciales de Pariwest (Maurepas) et de SQY Ouest de seulement quelques minutes, en voiture.
Le tissu associatif est très denses (culture, sports...). Un multiplex de 8 salles de cinéma.
La grande force de la ville, est sa proximité d'un premier bassin d’emploi : Saint-Quentin en Yvelines/Paris-Saclay. Il constitue le 3ème pôle de recrutement en IDF et le 5ème en France, avec plus de 35 000 prévisions d’embauches.
Ces chiffres sont la résultante de la présence de 17 000 entreprises sur son territoire dont de nombreuses PME innovantes et des grands groupes leaders mondiaux comme Renault-Nissan, Airbus Defense and Space, Thalès, Bouygues, Decaux, Atos, Egis, Zodiac Aerospace, Malakoff Médéric…
L'offre de recrutement cible les CSP +++. Ainsi, près de 30% d’intentions de recrutements visent des profils d’ingénieurs et cadres notamment dans la R&D et le numérique.
Notre avis : Château de Pontchartrain
Sous le contrôle de l’Architecte au Bâtiment de France, le programme prévoit la réhabilitation complète du Château de Pontchartrain et de son parc. L’architecte Benoît Andrier du cabinet Sterenn, Architecte du Patrimoine, il supervisera l’aménagement et l’agencement les 41 appartements situés dans le château.
Le château de Pontchartrain. Un lieu unique, prestigieux, sans comparaison sur le secteur, si l'on excepte le château de Versailles. Ainsi, il est mal aisé de déterminer aujourd'hui, un rendement locatif. Les repères pour évaluer les futurs loyers manquent. Les gestionnaires locatifs ne peuvent se projeter.
Une certitude. Les loyers observés sur Jouars-Pontchartrain, Villiers-Saint-Frédéric, Saint-Germain-de-la-Grange, Neauphle-le-Château voire Maurepas sont peu d'aide compte tenu de la particularité et l'exclusivité du "Château".
Dès lors, il nous semble raisonnable de penser que l'on peut s'attendre à un niveau de loyers supérieur à celui observé sur le marché existant. Et ce malgré, la construction de programmes estampillés "Pinel" sur Pontchartrain.
Cette loi imposant un certain nombre de contraintes (plafonnement de l'avantage fiscal au mètre au carré, plafond de ressources des locataires, plafonnement des loyers au mètre carré, obligations locatives pour bénéficier de l'avantage fiscal). Un carcan et des offres qui se juxtaposent à ceux déjà pléthoriques, sortis récemment de terre sur Maurepas (3/4 minutes en voiture).
La proximité de Paris par le train (Villiers-Saint-Frédéric) ou par la route (Nationale 12 et autoroute A13), des bassins d’emplois de Saint Quentin-en-Yvelines (le taux de couverture s'établit à 148 emplois pour 100 salariés résidents selon l'INSEE) et de Paris/Saclay (un des 8 pôles d'innovation les plus importants au monde selon l'université de Paris-Saclay) sont des éléments de pertinence fort permettant à tout à chacun de mesurer l'intérêt de ce programme exclusif. Nous pouvons ajouter à ce tableau réconfortant, la proximité du bassin d'emplois de Vélizy-Villacoublay (45 000) à une petite demie heure du programme.
Le château de Pontchartrain programme éligible au dispositif "Monument Historique" (travaux déductibles du revenu imposable et sans limite), intéressera les contribuables fortement imposés sur les revenus et amoureux de l’Histoire et des belles pierres.
La pérennité ? Cette offre est unique et exclusif (déjà écrit). L'attrait immobilier deviendra une évidence avec le temps, pour les plus sceptiques (notre avis et seulement notre avis).
Aujourd'hui, nul ne peut être affirmatif sur l'intérêt financier de l'opération, faute d'éléments tangibles sur le niveau des loyers qui seront pratiqués. Ce programme pourra répondre à la question suivante. Quel est le prix juste d'un bien immobilier unique situé dans un secteur géographique dépourvu d'une telle offre ?
Contrairement à la loi Pinel, les appartements peuvent être occupés par leurs propriétaires. souhaitant réaliser un investissement qui continuera à se valoriser dans le temps, comme il le fait depuis plus de quatre siècles.