Défiscalisation immobilièreChâteau de la Rochette

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3 T4

Prix foncier : de 42 816 € à 229 585 €

Estimation travaux : de 131 920 € à 580 715 €

Livraison prévue dernier trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 261 322 € sur 3 ans.

Loi Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 351 333 € sur les revenus fonciers.

Château de la Rochette
Château de la Rochette
Château de la Rochette
Château de la Rochette
Château de la Rochette
Château de la Rochette
Château de la Rochette

Points forts :

  • A 5 mn en voiture de la gare RER de Melun, liaison directe avec Paris en 30 mn.
  • Cadre bucolique, forêt, parc à la Française et chemin de halage en bordure de Seine.
  • Commune résidentielle proche de toutes les commodités.
  • Parkings et jardin privatif.

Description : Château de la Rochette

Au cœur d’un parc arboré à la Française, sur un plateau dominant la Seine et au sud de la forêt de Fontainebleau, le Château de la Rochette fut construit entre 1772 et 1778 par l’architecte Victor Louis pour François-Thomas Moreau de la Rochette, responsable des fermes de louis XV et grand ami de Benjamin Franklin. Le château possède encore le paratonnerre offert par l’illustre personnage.

Le château est en grès retaillé provenant de la démolition des fortifications et du château de Melun. Il sera inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques en 1977. L’édifice sobre, de belles proportions et d’une grande simplicité décorative, s’insère parfaitement dans la nature environnante.

Le Château de la Rochette sera restauré sous la maîtrise des Ateliers Monchecourt dans le strict respect du cahier des charges des Architectes des Bâtiments de France.

Le programme de réhabilitation du Château comprend 23 logements. Les appartements, certains avec une belle hauteur sous plafond, profiteront d’un environnement décoratif chic et sobre. Ils seront complètement rénovés dans les règles de l’art et avec tout le confort moderne, ils répondront ainsi aux dernières normes de qualités.

Tous les logements du Château seront agrémentés de jardins privatifs ainsi que de deux places de stationnements.

Le programme de réhabilitation des Dépendances comprend 13 logements et sera identique dans l’approche et dans la qualité de finition du château. Les Dépendances furent bâties en pierre meulière au début du XX siècle dans l’esprits Art Nouveau.

Tous les logements des Dépendances seront agrémentés de deux places de stationnements et certains de jardins privatifs.

Situation : La Rochette (77000)

La Rochette est une ville du département de la Seine-et-Marne, située en région Île-de-France. La ville de La Rochette appartient à l'arrondissement de Melun et au canton de Melun-Sud.

Elle est bordée au sud par la forêt de Fontainebleau et à l'est par la Seine. À 62 km au sud de Paris facilement accessible via l’A6 ou encore par le RER reliant le capital en 30 mn.

La population de la commune croit surtout après-guerre et arrive à 3 400 habitants aujourd’hui. Le centre-ville est riche de tout les commerces de bouche, la ville offre tous les niveaux de scolarité jusqu’au lycée. La proximité immédiate de Melun complète les offres de service existantes.

Notre avis : Château de la Rochette

5/5

Ce programme intimiste de 23 appartements (pour le Château) est idéal pour un investissement en Déficit Foncier ou Monument Historique. Il offre ce double avantage d’être à la fois une acquisition patrimoniale et de posséder une fiscalité très attrayante. Coté patrimonial, les atouts sont nombreux, la valorisation à terme ne fait pas de doute. Coté fiscal le ratio de 33% de foncier pour 66% de travaux finit de convaincre tant ce ratio est rare sur des bâtiments de cette qualité et en Ile-de-France.

Les Dépendances, bien que ne pouvant pas bénéficier du traitement fiscal Monument Historique, seront éligibles au dispositif du Déficit Foncier. Les logements profiteront de la proximité immédiate du Château et de son Parc, ce qui en fera des biens extrêmement recherchés et très rares dans ce quartier résidentiel.