Prix foncier : de 62 300 € à 246 800 €
Estimation travaux : de 61 680 € à 307 310 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives Cogedim
Résidence déjà livrée
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 138 290 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 185 923 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Monument Historique en IDF avec accès faciles et rapides à Paris.
- Cours intérieures et cloître, jardins privatifs et parkings.
- Commune recherchée sur critères de rentabilité, risque de vacance, potentiel de valorisation.
Description : Couvent des Récollets
Le Couvent des Récollets est un édifice emblématique de Melun qui se dresse sur les hauteurs de la ville. À deux pas du centre-ville, l’ensemble construit au XVIIe siècle jouit d’un emplacement privilégié. En 1994, l’ancien couvent des Récollets est protégé par l’inscription à l’inventaire supplémentaires des Monuments Historiques.
Véritable havre de paix, le Couvent des Récollets, offrira l’opportunité de vivre dans un espace préservé, grâce au calme de ses galeries, profitez d’une pause méditative au sein de son cloître et de ses cours intérieures, et prenez un grand bol d’air en cultivant sur les hauteurs votre propre jardin potager.
Le programme exceptionnel de réhabilitation redonnera vie à cet édifice, dans le respect des caractéristiques historiques et architecturales qui en font sa singularité et sous le contrôle de l’Architecte au Bâtiment de France.
Vous succomberez au charme de ses appartements de caractère du T1 au T4 qui seront réhabilités dans les règles de l’art en conservant le charme de l’ancien avec le respect des normes actuelles.
Situation : Melun (77000)
Préfecture du département de Seine-et-Marne (77), Melun est une commune française située en région Île-de-France. Elle est peuplée par 41 000 habitants et son aire urbaine (Melun val-de-Seine) par 131 000 habitants.
Située entre la Seine et la forêt de Fontainebleau, Melun est une ville à la campagne grâce à son port fluvial, à ses nombreux parcs et jardins, sans oublier ces 8 km de berges naturelles. Dotée de toutes les infrastructures : universitaires, de santé, économiques, commerçantes, administratives, culturelles et sportives, la commune est très attractive, dynamique… et où il fait bon vivre !
Tournée vers l’avenir, la ville compte des projets d’envergure à l’image du nouveau Santépôle, elle est également engagée depuis plus de 10 ans dans un plan de développement durable composé de 224 mesures concrètes en faveur de l’environnement. Son bassin d’emploie est large et diversifié avec plus de 800 commerces, 8 000 entreprises réparties dans tous les secteurs économiques, qui pèse environ 50 000 emplois dans la communauté d’agglomération.
Notre avis : Couvent des Récollets
Sous le contrôle de l’Architecte au Bâtiment de France, le programme prévoit la réhabilitation de l’immeuble, des façades, des toitures, des menuiseries, des parties communes et privatives. L’architecte Grégoire Oudin, Architecte du Patrimoine supervisera l’aménagement et l’agencement des appartements.
Une situation privilégiée sur les hauteurs de Melun (A 500 mètres du centre-ville et a 7 minutes en voiture de la Gare de Melun), des accès faciles et rapides à Paris (moins de 30mn de la gare de Lyon).
L’ensemble et la qualité des prestation du Couvent des Récollets comme les cours intérieures et cloître, les jardins privatifs ainsi que les parkings.
La ville extrêmement bien classée sur les dernières études de rentabilité, risque de vacance, potentiel de valorisation à terme.
Tous ces éléments sont de réels arguments qui pérenniseront l’investissement dans le temps, nous ne pouvons que recommander ce programme en Monument Historique.