Prix foncier : de 69 837 € à 190 099 €
Estimation travaux : de 166 633 € à 438 401 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2023
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 197 280 € sur 3 ans.
Points forts :
- En cœur de ville mais au calme face à un jardin.
- Petite copropriété.
- Ratio travaux / foncier de plus de 70 % éligibles aux Monuments Historiques.
Description : Hôtel d’Escure
De grandes fenêtres carrelées, des briques rouges à chaînages de pierre calcaire blanche, des moulures, de la ferronnerie d’art… Autant d’éléments qui caractérisent l’Hôtel d’Escure et ne sont pas sans rappeler la célèbre Place des Vosges à Paris. Construit au XVIIe siècle par le seigneur d’Escure, cet hôtel particulier au charme indémodable est classé aux titres des Monuments Historiques depuis presque un siècle.
Ce projet de réhabilitation a l’ambition de conserver l’élégance centennale de l’immeuble., le toit en fines tuiles bleues, le parquet Carmen, les cheminées sculptées, les moulures fines et les peintures murales sont inhérents à l’identité du lieu. Néanmoins, la rénovation entend proposer tout le confort contemporain. Ainsi les 8 appartements allant du T1 au T3 duplex offrent des équipements de standing avec leur cuisine équipée, portail à accès sécurisé avec visiophone, etc…
Les appartements disposent tous d’un parking, appréciable en centre-ville, et pour certains d’un balcon ; l’occasion de profiter d’un cadre aussi reposant que pittoresque dans le centre d’une des plus belles villes de France.
Le ratio travaux de 70 % permet d’optimiser son investissement soit via le dispositif Monuments Historiques soit en utilisant le montant des travaux pour se créer un déficit foncier.
Situation : Orléans (45000)
Orléans a su préserver ses richesses architecturales au fil des siècles, la Cathédrale Sainte-Croix, ses superbes maisons à pans de bois, l’hôtel de Groslot, etc… mais est aussi résolument tournée vers l’avenir.
La ville millénaire au patrimoine d'une richesse remarquable est reconnue pour son attractivité. Il s'agit en effet de la seconde métropole en termes de croissance démographique. Ce regain d’attractivité est surtout dû au développement du Cosmetic Park et surtout du pôle pharmaceutique, 1er de France, représentant à lui seul 70 % de la production nationale.
À seulement 1 h 05 de Paris, 2 h 50 de Nantes et 3 h 00 de Bordeaux, Orléans est stratégiquement positionné à l’ouest du territoire national.
La ville est tournée vers l'avenir avec de grands projets, notamment un aérotrain qui doit permettre une liaison vers Paris en 15 minutes.
Dans le centre d'Orléans, L’Hôtel d’Escure est idéalement situé, à 120 mètres de la mairie et de son arrêt de tramway, à 350 mètres des principales lignes de bus, à 450 mètres de la rue principale et ses boutiques, à 800 mètres de la gare, etc… De plus, un nouveau complexe universitaire de 4 200 étudiants est en construction à seulement 900 m de l'Hôtel d'Escure.
Notre avis : Hôtel d’Escure
Programme intimiste de seulement 8 appartements, à l’architecture remarquable, l’Hôtel d’Escure est un immeuble idéalement situé dans une ville au regain d’attractivité.
Le dynamisme et le tissu économique en plein développement faciliteront la mise en location pour ceux qui décideront de louer mais le dispositif Monuments Historiques permettant d’occuper soi-même l’appartement cet investissement est parfait pour l’envisager en résidence principale. Dans ce cas, seuls 50 % des travaux seront déductibles.