Prix foncier : de 94 210 € à 195 230 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 101 097 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 135 919 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- A 450 mètres des Arènes, au cœur du centre historique.
- Façade principale donnant sur le square de la couronne et ses jardins paysagers.
- Très bel immeuble patrimonial remarquable par ses éléments intérieurs et extérieurs.
Description : Hôtel du Louvre
L’Hôtel du Louvre, construit à proximité de la porte de la couronne, entrée principale de la ville au XVIIIe siècle, est un remarquable exemple de l’architecture hôtelière de la période classique. L’hôtel du Louvre est édifié en 1773 par Pierre Troupenas et est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques en 2010.
Sans doute du fait de son affectation inchangée jusqu’en 2001, l’hôtel à survécu aux aléas des temps et nous est parvenu dans un état d’authenticité incroyable, il est l’unique hôtel de voyageurs de l’Ancien Régime de la région.
Au cœur du centre-ville, le programme propose 17 logements à deux pas des arènes. Grâce au square de La Couronne et ses jardins, la façade principale de l’Hôtel du Louvre bénéficie d’un dégagement profitable aux appartements, qui seront ainsi sans vis-à-vis et avec une belle luminosité.
Les espaces à forte valeur patrimoniale comme l’escalier monumental en pierre donnant sur une coursive, le salon voûté et le vestibule d’entrée du rez-de-chaussée seront conservés par la réhabilitation qui se fera dans les règles de l’art.
Situation : Nîmes (30000)
Préfecture du département du Gard et en région Occitanie, Nîmes est la vingtième plus grande ville de France. Située à 40 Km d’Avignon, 50 Km de Montpellier et 100 Km de Marseille, accessible par l’autoroute A9 pour l’axe Lyon/Barcelone ou A54 pour l’axe Marseille. La gare SNCF, accessible en 10 minutes à pieds de l’immeuble, met Paris et Genève à 3 heures et Lyon à 1H20. L’aéroport Nîmes-Alès-Cévennes dessert Londres, Bruxelles, Liverpool, Fez et Marrakech.
Quelques chiffres : commune de 142 205 habitants, Nîmes Métropole 27 communes 240 000 habitants. Depuis quelques années, la région connaît le plus fort taux d’accroissement de population et Nîmes Métropole affiche l’un des taux de création d’entreprises le plus élevé de France avec 2 000 créations d’entreprises nouvelles par an.
Notre avis : Hôtel du Louvre
Le programme Hôtel du Louvre est situé au cœur de Nîmes, une ville d’arts et d’histoire et aussi dans le Top 10 des villes les plus dynamiques de France. La demande locative en cœur de ville est constante. La très belle architecture du programme et sa localisation en font un investissement pérenne à conserver dans un patrimoine immobilier.