Prix foncier : de 47 894 € à 100 815 €
Estimation travaux : de 124 400 € à 292 000 €
Rentabilité : ± 2.2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 87 600 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 176 660 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Petite copropriété en plein de cœur de la ville
- Ville animée toute l’année
- Malraux 30 %
Description : Immeuble 26 Bd Gambetta
C’est en plein cœur de la vieille ville paisible mais animée d’Uzès, petite ville chargée d’histoire et d’art en Occitanie que se trouve l’immeuble 26 boulevard Gambetta à seulement quelques pas du majestueux Château Ducal dit « le Duché » et du Jardin Médiéval.
La restauration complète du bâtiment a permis l’aménagement de 4 logements allant du T1 d’une surface de 31,1 m² au T4 duplex d’une surface de 70,50 m² dont certains dotés d’un joli balcon en ferronnerie ouvragée. L’élégante façade en pierre de taille a subi un nettoyage par micro-gommage et a été badigeonnée à la chaux côté rue et également côté cour, les gouttières ont été remplacées ainsi que les huisseries à grands carreaux et les volets persiennes typiques de la région dans le plus grand respect du bâtiment, de son environnement et de son architecture. Tous les éléments architecturaux remarquables ont été conservés et rénovés dont les magnifiques encadrements en pierre à feuillure des ouvertures.
Les appartements de l’immeuble 26 boulevard Gambetta sont baignés de soleil côté rue avec une vue dégagée et donnent sur la cour intérieure au calme. Ils offrent tout le confort moderne allié au charme de l’ancien et ont été décorés avec le plus grand soin dans des tons clairs. Les revêtements de sol ainsi que tous les matériaux sont de belle facture.
Situation : Uzès (30700)
L'immeuble 26 boulevard Gambetta est le lieu de vie idéal pour tous les amoureux des cités Toscanes tranquilles. Son emplacement privilégié en plein cœur de l'ancien Duché offre un accès facile aux commerces, supermarchés, banques, écoles et transports. Les plus beaux monuments de la cité patrimoniale encerclent l'immeuble.
A seulement 1 heure de route des premières belles plages méditerranéennes, une dizaine de kilomètres du célèbre pont du Gard, à moins de 25 kilomètres de Nîmes et à une quarantaine de kilomètres seulement d'Avignon, vous n'aurez que l'embarras du choix à l'heure de la promenade. Un cadre de vie privilégié sous le soleil de Provence.
Notre avis : Immeuble 26 Bd Gambetta
Ville chargée d’histoire, Uzès est la destination prisée du Gard. Animée toute l’année, bénéficiant de la proximité du Pont du Gard en période touristique, son marché réputé dans toute la région lui permet de vivre aussi l’hiver.
Le dispositif Malraux permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30 % du montant des travaux quelle que soit votre tranche marginale d’imposition. L'immeuble 26 boulevard Gambetta est aussi éligible au déficit foncier. Si votre problématique est plutôt un bénéfice foncier issu d’autres biens en location, vous pourrez l’annuler grâce aux travaux de ce programme procurant au passage une économie à hauteur de votre tranche marginale d’imposition mais aussi des prélèvements sociaux.