Prix foncier : de 165 723 € à 317 475 €
Estimation travaux : de 169 113 € à 278 412 €
Résidence déjà livrée
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 168 439 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs.
- Situé à 250 mètres du Cours Mirabeau.
- Le charme de l’ancien avec le respect des normes actuelles.
Description : Immeuble 59 Rue d’Italie
La réhabilitation de l’Immeuble 59 Rue d’Italie sera complète et faite dans les règles de l’art, pour la totalité des parties communes et privées. L’immeuble du XXème siècle, situé à 250 mètres du Cours Mirabeau, sera constitué de 6 appartements rénovés répondant aux normes actuelles, du T1bis au T2bis.
La disposition et les surfaces des appartements proposés sur ce programme immobilier correspondent parfaitement à la demande locative en centre-ville. Ces grands studios et deux pièces sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes couples qui souhaitent profiter des multiples restaurants, commerces et apprécier la douceur de vivre aixoise, tout en étant à proximité des centres universitaires au Sud de la ville.
Si Aix-en-Provence semble être un authentique musée à ciel ouvert, avec ses 156 monuments classés dont 9 places ornées de fontaines, avec plus de cent-cinquante hôtels particuliers dans le centre historique, ce qui en fait la deuxième ville de France après Paris par le nombre d’hôtels particuliers, elle est aussi la capitale culturelle de la Provence.
La ville est dynamique et recherchée, elle est plébiscitée par les étudiants, par les entreprises et les pôles de recherches sont nombreux comme le Technopole environnement de l’Arbois.
Situation : Aix-en-Provence (13100)
Située à 20 minutes du parc du Luberon et à 30 minutes de la mer, Aix-en-Provence est la capitale historique de la Provence, c’est une ville reconnue pour sa beauté et sa douceur de vivre.
Aix-en-Provence, sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, compte 143 000 habitants en 2014, elle constitue avec Marseille une aire urbaine, Métropole Aix-Marseille Provence, qui compte 1 735 000 habitants, ce qui la positionne troisième aire urbaine de France.
Sous l’angle du revenu fiscal, la ville se classe troisième après Paris et Boulogne-Billancourt.
Le bassin de l’emploi offre une fois et demie plus d'emplois qu’il n’y a d'Aixois actifs. Les secteurs d'activité les plus importants sont le commerce, les transports et les services. L'emploi tertiaire représente 87 % du total des emplois. À noter toutefois une forte croissance de l'activité dans les services informatiques. Bien sur l'artisanat et le tourisme suscite aussi un fort intérêt.
L’immeuble 59 Rue d’Italie est idéalement situé à proximité immédiate du Cours Mirabeau qui est la voie centrale la plus connue de la ville.
Notre avis : Immeuble 59 Rue d’Italie
Le point positif fondamental de l'Immeuble 59 Rue d’Italie et déterminant pour l’investissement est sa localisation et sa situation dans la ville. En effet, Aix est une des localisations les plus recherchée de France et sa situation à moins de 250 m du cours Mirabeau est la situation idéale dans la ville.
Le programme prévoit la réhabilitation complète et dans les règles de l’art de l’immeuble, des parties communes et des parties privées. De plus, point important, c’est une petite copropriété, avec des grands T1 et T2.
La ville d'Aix-en-Provence détient le label ville d'Art et d'Histoire et possède deux étoiles au guide Vert Michelin. Elle se situe sur un bassin d’emploi où l’offre est plus importante que la demande. De plus, elle est une composante importante de la métropole Aix-Marseille.
Le déficit foncier est le seul dispositif qui permet de neutraliser les bénéfices issus de revenus fonciers. Les bénéfices subissent une forte pression fiscale puisque imposé à la tranche supérieure de l’impôt plus les cotisations sociales (17,2%).
Compte tenu de la localisation et de la situation dans la ville, de la qualité de l’immeuble et de sa rénovation, nous recommandons ce programme pour tous les foyers soumis à l’impôt sur les revenus foncier.