Prix foncier : de 14 661 € à 42 917 €
Estimation travaux : de 171 963 € à 493 951 €
Résidence déjà livrée
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 222 278 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 298 840 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Accès privatif et direct à la plage.
- Parking aérien à l’intérieur de la résidence.
- Ratio exceptionnel, prix du foncier/travaux de 10 / 90%.
Description : La Maison Heureuse
La construction du fort Boyard est décidée en 1803 par Napoléon 1er. Le camp de base et l’établissement de la marine sont construits la même année afin d’abriter les magasins, ateliers, logements des ingénieurs, militaires et ouvriers, qui travaillent sur le fort. Ensuite, l’établissement deviendra successivement une école des torpilles, une caserne, puis en 1920 une colonie de vacances. Et enfin, depuis 1982, un lycée expérimental (Cepmo) occupe sa partie centrale,
L’ensemble pavillonnaire La Maison Heureuse, inscrit aux Monuments Historique le 23 juillet 2004, se trouve à proximité immédiate des commerces, du port de plaisance, d’un complexe sportif et des navette maritime vers La Rochelle. Une allée privée part de la Maison Heureuse et mène directement à la plage de sable fin.
Le projet conduira à la réhabilitation complète des bâtiments et des parties communes. 60 logements seront aménagés du T1 au T4 et destinés dans un premier temps à la location. Des places de stationnements seront réalisées de manière à se fondre dans la végétation avoisinante et aux abords des logements.
Situation : Saint-Georges-d'Oléron (17310)
L’Île d’Oléron se situe dans le Golfe de Gascogne, c’est la seconde plus grande ile française métropolitaine après la Corse. Elle est situé dans le département de Charente-Maritime dans la région La Nouvelle-Aquitaine.
L’île est peuplée par 22 000 habitants. Depuis 1966, l'Île a perdu en partie son insularité grâce à la construction d’un pont la reliant au continent.
Les activités traditionnelles de l'Île d'Oléron sont la pêche, l'aquaculture et l'agriculture. En parallèle, on a assisté ces dernières décennies à un fort développement du tourisme et de l'économie résidentielle qui contribue à dynamiser l’économie et l’emploi.
Notre avis : La Maison Heureuse
Au-delà du coté villégiature du bien qui pourrait donc se transformer en pied à terre de vacances. L’histoire de la résidence et son inscription au Monument Historique, la qualité de la réhabilitation et la réputation de l’opérateur, les nombreuses prestations immédiates à la Maison Heureuse valoriseront et rentabiliseront l’investissement à terme. De plus, les avantages fiscaux utilisables pour cette rénovation sont très rares et particulièrement favorables puisqu’ils sont d’un ratio foncier/travaux de 10/90%. En conclusion, nous ne pouvons donc qu’être séduits et recommander ce programme qui allie patrimoine et défiscalisation.