Prix foncier : de 44 313 € à 164 600 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 136 762 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Répertorié Bâtiment Remarquable.
- Au cœur de la ville, proche de toutes les commodités.
- 900 m de la plage.
Description : La Villa Cérès
Le style de La Villa Cérès est emblématique de la côte. Le bâtiment élevé sur deux niveaux, développe une architecture de type « balnéaire normand » avec soubassement en pierre de taille et une toiture à plusieurs pentes. L’édifice a une très grande terrasse et est en retrait de la rue avec en plus une surélévation. La villa constitue le témoignage du patrimoine baulois des années folles et est à ce titre répertoriée en tant que bâtiment remarquable.
La réhabilitation de La Villa Cérès se fera sans création de surface et sans modifier la destination actuelle du lieu. C’est pourquoi le rez-de-chaussée commercial sera maintenu mais repensé afin d’accueillir jusqu’à 5 commerces avec des terrasses privatives orientées au Sud et directement accessibles depuis la rue.
L’édifice comprendra 9 logements allant du studio au T3. L’accès aux logements se fera par le pignon Est, non connecté avec les commerces. Ils seront dans la partie nord, ce qui permettra une orientation Sud / Sud-Ouest des appartements.
La vaste esplanade orientée plein Sud connaîtra un traitement paysager mêlant le minéral et le végétal, notamment par des plantations de palmiers.
Situation : La Baule-Escoublac (44500)
Située en haut de l’avenue Lajarrige, à 900 mètres de la plage, aux abords du parc des Dryades et de la Forêt d’Escoublac, la Villa Cérès bénéficie d’une localisation idéale à proximité du cœur de ville, dans le prolongement d’une des rues commerçantes de La Baule (avenue Lajarrige). La Baule est une ville du littoral Atlantique reconnue pour ses longues plages de sable fin. Bénéficiant d’un cadre de vie caractéristique des prestigieuses cités balnéaires, la ville se classe parmi les destinations touristiques de premier rang.
La baule est dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. A 40 minutes de Nantes et de son aéroport, desservie directement par le réseau TGV depuis Paris.
La Baule atteint plus de 150.000 habitants en période estivale pour 16 000 en basse saison, la communauté des 15 communes est de 74 000 habitants. La ville est intégrée à l’activité économique du Grand-Ouest car elle est directement connectée au tissu urbain de Nantes / Saint-Nazaire même si sa principale et forte orientation économique reste le tourisme.
Notre avis : La Villa Cérès
Sur le plan architectural comme sur celui de la localisation à La Baule ce projet retient déjà l’attention. De plus, les travaux de rénovation étant soumis au régime général mais pouvant bénéficier d’une forte déduction fiscale rendent l’investissement encore plus attractif.
Apres rénovation le charme et le cachet de la résidence alliés à la demande locative rentabiliseront et valoriseront l’acquisition. En résumé, c’est un investissement hors niche fiscale, de villégiature et bien situé avec une très bonne déduction d’impôts.