Défiscalisation immobilièreLe Clos Aliénor

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T2 T3 T4

Prix foncier : de 30 518 € à 63 592 €

Estimation travaux : de 139 303 € à 257 091 €

Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 77 127 € sur 2 ans.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 155 540 € sur les revenus fonciers.

Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 13 354 € sur 12 ans.

Le Clos Aliénor
Le Clos Aliénor
Le Clos Aliénor
Le Clos Aliénor

Points forts :

  • Emplacement prémium dans le centre historique de Chinon.
  • Choix de la défiscalisation : Malraux ou Denormandie ou Déficit Foncier.
  • Rareté de l’offre en ancien rénové.

Description : Le Clos Aliénor

Le Clos Aliénor est le résultat harmonieux d’une rénovation réussie dans un bâtiment à l’architecture typiquement chinonaise avec sa tourelle caractéristique. Conçue en forme de U, la résidence s’articule autour de son agréable jardin intérieur. Le premier bâtiment dispose de 5 T2 et 1 T3 avec accès indépendant au-dessus du commerce du rez-de-chaussée ; le second dispose de 1 T2, 4 T3 et 1 T4 bénéficiant aussi d’un accès indépendant. Les deux bâtiments sont réunis par une coquette maison de ville T3. Certains lots proposent une terrasse ou une cave privative.

Dans cette copropriété entièrement sécurisée et clôturée, les appartements de grand standing offrent tous de belles hauteurs sous plafond et de vastes ouvertures sur l’extérieur pour des pièces baignées de lumière naturelle. Une fois traversées les parties communes élégantes et fonctionnelles, laissez vous séduire par la qualité des finitions intérieures : cuisine et salle de bain entièrement équipées, carrelage, parquet et rangements sur mesure. La restauration de ce bâtiment historique a permis de répondre aux exigences thermiques et d’isolation pour offrir des logements de haute qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste avec la façade et la toiture entièrement rénovées tout comme toutes les huisseries dans le plus grand respect des bâtiments de France.

Situation : Chinon (37500)

La résidence Le Clos d'Aliénor se situe dans le centre historique de la ville de Chinon, non loin de la forteresse royale. Située à l'angle des rues de La Lamproie et Jean-Jacques Rousseau, elle est à quelques pas seulement de la mairie, de la sous-préfecture et des commerces de proximité de cette ville préservée des nuisances des grands centre urbains.

Facilement accessible par les autoroutes A10, A11 et A85, la cité médiévale puis siège de la monarchie française regorge de ruelles bercées par l'Histoire où il fait bon flâner et contempler les trésors d'architectures témoins d'une riche histoire de la ville.

Chinon, entre Touraine, Anjou et Poitou, c'est aussi une immense forêt domaniale pour tous les amoureux de nature. Les berges de la Vienne sont autant d'invitations à la contemplation des vignobles environnants.

Notre avis : Le Clos Aliénor

5/5

Le Clos Aliénor fera l’objet d’une rénovation complète de grand standing. Les travaux engagés permettront de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse avec un ratio travaux de plus de 80 % éligibles soit en Malraux, soit en Denormandie ou encore en déficit foncier.

La variété de typologie des appartements et des surfaces proposées permet de répondre aux différents besoins budgétaires.

L’emplacement au cœur du centre historique doublé d’une rénovation de qualité est un gage d’un investissement patrimonial de qualité.