Défiscalisation immobilièreLes Jardins du casino

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2

Prix foncier : de 80 000 € à 150 000 €

Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Cogedim

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 67 500 € sur 3 ans.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 90 750 € sur les revenus fonciers.

Les Jardins du casino
Les Jardins du casino
Les Jardins du casino

Points forts :

  • Résidence située en front de mer.
  • Accès direct à la plage.
  • Monument Historique en cœur de ville.

Description : Les Jardins du casino

Le programme Les Jardins du casino est mitoyen au Grand Hôtel de Cabourg qui fut construit en 1907 et est de style Renaissance Italienne. L’édifice était partie intégrante du Grand Hôtel jusqu’en 2005. A la suite d’une division en volume, l’immeuble est devenu une propriété indépendante et est inoccupé depuis.

Directement situé sur la promenade Marcel Proust avec un accès direct à la plage l’édifice allie harmonieusement un style extérieur Renaissance Italienne et un style intérieur Belle Epoque.

Véritable monument historique de la ville, le Grand Hôtel rejoint en 2009 le label MGallery des établissements de prestige. Lieux atypique et chargé d’histoire, Marcel Proust notamment aimait occuper la chambre 414. Le programme bénéficie de l’inscription au titre des Monuments Historiques depuis juin 2014.

Le projet Les Jardins du casino prévoit la rénovation complète et l’aménagement de 7 appartements du T1 au T2 de superficies de 26 m² à 48 m². Les parties communes de l’immeuble seront elles aussi remises aux normes et embellies.

Situation : Cabourg (14390)

Cabourg est situé dans le département du Calvados en région Normandie. Entre Caen et Deauville sur la côte Fleurie, la ville est à deux heures de Paris.

La ville compte 3 700 habitants et la Communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge 31 000. La communauté de communes est un bassin dynamique avec de nombreuses entreprises et commerces. Cependant, la ville a clairement une orientation touristique, elle permet une réelle évasion avec ses plages à perte de vue. C’est une ville de villégiature par excellence, avec ses hôtels, son Casino et ses bains, la commune est une des plus importantes stations balnéaires du bord de la manche.

Notre avis : Les Jardins du casino

4/5

L’acquisition possible d’un tel bien à Cabourg, sur le front de mer, jouxtant le Grand Hôtel, dans un édifice chargé d’histoire et inscrit comme monument historique, bénéficiant d’une rénovation complète de standing est d’une rareté absolue et est extrêmement recherché. De plus, le programme est éligible à la loi de défiscalisation des Monuments Historiques ou du Déficit Foncier ce qui ne fait qu’augmenter encore son intérêt. La défiscalisation et à terme la valorisation de l’investissement ne pourra qu’être rentable et d’ici-là, il pourra aussi permettre un pied à terre romantique idéalement placé en bord de plage.