Prix : de 77 431 € à 154 999 €
Estimation travaux : de 134 080 € à 267 240 €
Zone Pinel : A
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 27 125 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 161 680 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Cœur historique de Hyères
- Aéroport et gare TGV proches
- Eligible à trois dispositifs fiscaux différents
Description : Maison Massillon
La Maison Massillon de Hyères-les-Palmiers dispose d’un emplacement de premier choix dans le centre historique médiéval de la ville. Il s’agit d’une maison de ville du XVIIème siècle au charme typique, entièrement rénovée dans le plus grand respect de l’édifice : toiture en tuiles roses, génoises blanches cassées, volets en bois avec persiennes de couleur verte, façade ocre et porte d’entrée en bois vitrée.
Dans le bâtiment de 3 étages qui respectant l’harmonie des autres bâtiments colorés de la rue, la résidence propose 5 appartements prévus traversants ou à double, voire à triple orientations pour en faciliter la ventilation naturelle. Les appartements iront du T1 de 34 m² au T3 de 67 m².
Tous les appartements seront restaurés pour gagner en modernité et répondre aux normes environnementales et de construction en vigueur. Le cachet d’origine sera conservé et les rénovations de qualité apporteront à chaque logement tout le confort moderne. Une savante alchimie entre la préservation de l’histoire et du vécu de l’ancien avec la modernité et tous ses avantages.
Situation : Hyères (Var)
La Maison Massillon plonge directement sur la place du même nom à l'angle de la ruelle étroite du Vieux Cimetière. Son entrée fait face à l'entrée occidentale de l’Église Saint-Paul, une église du XIIème siècle et donne sur la Tour des Templiers qui domine la place Massillon. Située en plein cœur de la vieille ville dynamique de Hyères sur la Côte d'Azur, la résidence offre un accès direct à tous les commerces dont de nombreuses boutiques et restaurants qui animent les lieux. Tout le charme d'un village de Provence enchanteur se retrouve sous les fenêtres de la demeure.
La ville de Hyères offre un cadre de vie privilégié entre terre et mer méditerranée et profite d'un doux climat tout au long de l'année. Située à l'extrême Sud de la Provence, elle s'ouvre sur ses trois îles d'Or, en face directement de l’île de Porquerolles, autant de trésors préservés pour profiter pleinement de la nature sauvage.
La ville de Hyères est connectée vers le reste de la France voire de certaines villes d’Europe grâce à sa gare TGV mais aussi via l’aéroport de Hyères-Toulon.
Notre avis : Maison Massillon
La Maison Massillon est une petite copropriété typique des villages provençaux. Sa situation dans la ville historique d’Hyères-les-Palmiers donnera accès à pied à une multitude de petits commerces de proximités ainsi qu’aux restaurants de la vieille ville.
L’éligibilité à trois dispositifs fiscaux différents permettra de répondre à différentes problématiques. Soit du Pinel ancien de charme pour une réduction entre 12 et 21 % du montant investi, dans la limite des plafonds en vigueur, soit du Pinel ancien optimisé au déficit foncier pour ceux qui veulent investir dans un bien de qualité tout en ayant des loyers non fiscalisés grâce à une partie du montant des travaux éligibles au déficit foncier, soit en déficit foncier pour ceux ayant des revenus fonciers par ailleurs, le ratio travaux total étant de plus de 60 %.
De plus ce programme bénéficie d’une subvention Anah permettant de faire financer une partie des travaux par le département. L’étude que nous avons faite démontre l’intérêt de ce dispositif malgré la contrepartie de loyers plafonnés.