Prix : de 179 500 € à 245 000 €
Zone Pinel : B1
Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives Foncia
Résidence déjà livrée
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 51 450 € sur 12 ans.
Points forts :
- L'une des premières offres en Loi Denormandie !
- Un emplacement de qualité, au centre-ville de Chartres.
- Une belle rénovation, moderne mais respectueuse du cachet des appartements.
Description : Résidence 5 Courtille
Située dans le centre-ville de Chartres, la résidence 5 Courtille est un petit immeuble familial de 5 appartements de 3 et 4 pièces. Érigé sur 2 étages autour d’une jolie cour pavée, l’immeuble présente la particularité d’être adossé aux remparts de la vieille ville de Chartres.
Bâti à un angle de rues, l’immeuble a l’avantage de bénéficier de plusieurs expositions et tous les appartements sont traversants : Nord/Sud pour les appartements sur le boulevard de la Courtille et Est/Ouest pour ceux donnant sur la rue Jehan Poquet.
Les deux appartements du 1er étage, un T3 et un T4, sont proposés dans le cadre de la nouvelle loi « Denormandie » qui permet de bénéficier des même avantages fiscaux que la Pinel dans un immeuble ancien. Chaque appartement est livré avec une cave de plus de 25 m².
Ces appartements sont proposés entièrement refaits mais en conservant le charme de l’ancien. Les cuisines sont équipées de matériel encastrable, les pièces d’eaux sont livrées avec des radiateurs sèche-serviettes, un interphone sécurise l’accès à l’immeuble mais les parquets anciens et certaines cheminées sont conservés pour leur cachet.
Pour bénéficier d’économies d’énergie, des équipements de dernière génération sont installés : les fenêtres châssis bois en double-vitrage, ballon d’eau chaude à faible consommation et radiateur à inertie.
Les parties communes de l’immeuble sont irréprochables : la cage d’escalier, les façades de la cour et la toiture ont été refaites il y a moins de 10 ans ; les façades sur la rue et les descentes d’eaux pluviales ont été rénovées début 2020. Aucune charge d’importance n’est à prévoir.
Situation : Chartres (28000)
Le boulevard de la Courtille borde l'ultra-centre de Chartres, presque intégralement piéton. C'est un excellent emplacement dans la ville, toutes les commodités (école, collège, lycée, cinéma, mairie, commerces, ...) à 5 minutes à pieds mais l'immeuble restant accessible en voiture, parking public devant le bâtiment.
Côté transports, le 5 Courtille est particulièrement bien desservi. 10 des 14 lignes de bus de l'agglomération chartraine s'arrêtent à 150m de l'immeuble et la gare SNCF n'est qu'à 4 minutes en vélo, ou 14 à pieds (source mappy.com). Enfin l'accès à l'autoroute A11 est aisé depuis le boulevard de la Courtille.
Chartres, préfecture d'Eure-et-Loir est au cœur d'une agglomération de plus de 140 000 habitants (source INSEE). C'est une ville chargée d'histoire, avec une activité touristique soutenue (Cathédrale) et qui bénéficie en outre d'un réel dynamisme économique. C'est le cœur de la "Cosmetic Valley", pôle de compétitivité de 1500 entreprises dans le domaine de la cosmétique (Guerlain, Coty, Paco Rabanne, ...)
La ville est particulièrement bien desservie par la SNCF (32 trains directs par jour pour Paris) et l'autoroute A11 permet de rejoindre Paris ou l'aéroport d'Orly en 1h environ.
Notre avis : Résidence 5 Courtille
La résidence 5 Courtille est l'un des premiers projets éligibles à la loi Denormandie, qui permet de bénéficier des économies d'impôt de la loi Pinel dans l'immobilier ancien. Très bien situés dans une ville dynamique, proposés à un prix cohérent et avec très peu de charges, les appartements du 5 Courtille nous semblent être une bonne opportunité pour réaliser un placement immobilier rentable.