Prix : de 24 900 € à 123 144 €
Zone Pinel : B1
Résidence déjà livrée
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 25 860 € sur 12 ans.
Points forts :
- Programme situé au cœur du centre-ville historique de Limoges.
- Résidence à fort intérêt patrimonial avec des éléments classés.
- Parkings pour tous les appartements.
Description : Résidence de l’École du Présidial
La résidence de l’école du présidiale est située au cœur du patrimoine architectural du secteur sauvegardé de Limoges, elle est composée de deux bâtiments accolés en forme de L. Initialement construite pour abriter l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, elle a été transformée en bâtiment administratif avant de devenir l’établissement scolaire le plus réputé du centre-ville.
La logique globale de restructuration et de reconstruction de la résidence de l’école du présidiale intégrera les éléments à fort intérêt patrimonial tel que le portail principal qui est classé, le mur de clôture, le vestige de l’arcade, le contrefort, le toit ou encore l’alignement d’arbres dans l’ancienne cour.
La cour d’honneur ainsi que la cour de l’ancienne école, offriront un parvis remarquable et un recul sur la façade du bâtiment qui jouxtera l’espace vert public, à l’angle côté rue Turgot.
Le projet de réhabilitation de résidence de l’école du présidiale respectera l’ensemble des éléments donnés par la ZPPAUP en protégeant le patrimoine architectural, urbain et paysager existant. L’ensemble des façades, couvertures et planchers seront restaurés dans le respect des règles de l’art et sous le contrôle de l’architecte aux bâtiments de France.
Le bâtiment s’organisera autour de deux cages d’escaliers existantes qui desserviront les appartements du T1 au T4 duplex allant de 26 m² à 95 m² et répondant aux normes et besoin actuel avec le charme de l’ancien.
Situation : Limoges (87000)
Limoges est une commune de la région Nouvelle-Aquitaine, préfecture du département de la Haute-Vienne et chef-lieu de la région historique et culturelle du Limousin. La population municipale est de 132 175 habitants et celle de son aire urbaine de 283 557 habitants.
Premier pôle économique du Centre-Ouest, Limoges propose 900 hectares d’espaces d’activité, desservies par une autoroute sans péage. L’aéroport de Limoges-Bellegarde présente la particularité d'être situé sur le territoire communal même, à quinze minutes de voiture du centre-ville. Limoges dispose de deux gares SNCF, la gare de Limoges-Bénédictins, la plus fréquentée, sur la ligne de Paris, et la gare de Limoges-Montjovis. Par le rail, il faut environ 1 h 30 pour atteindre Poitiers, 2 h 30 pour Bordeaux, 3 h pour rejoindre Paris.
Notre avis : Résidence de l’École du Présidial
La résidence de l’École du Présidial est située au cœur d’une ville chargée d’histoire et de culture. Limoges bénéficie d’un bassin d’emploi unique dans le centre ouest de la France et est pourvue de tous les services utiles et nécessaires : éducation, culture, sport, santé, transports.
Les qualités des prestations, de la restauration, des éléments architecturaux, de la localisation sont des atouts majeurs. La fiscalité particulière de la loi Malraux applicable au programme de rénovation constitue aussi un critère de choix important.
Le plus, étant la possibilité de traiter avec la loi Denormandie l’investissement. Ce qui pourra être un choix intéressant compte tenu de la rareté des investissements possible sous ce texte de loi. Vous bénéficierez alors d’avantages équivalent à la loi Pinel mais dans de l’ancien restauré à neuf et avec un fort intérêt patrimonial.
Nous ne pouvons que recommander l’investissement.