Défiscalisation immobilièreRésidence de l’Hôtel Dieu

Défiscalisation immobilière

Produit star
Appartements T1 T2 T3

Prix foncier : de 55 800 € à 110 000 €

Estimation travaux : de 222 600 € à 439 000 €

Rentabilité : ± 2.5 %

Livraison prévue dernier trimestre 2025

Résidence de l’Hôtel Dieu
Résidence de l’Hôtel Dieu
Résidence de l’Hôtel Dieu
Résidence de l’Hôtel Dieu

Points forts :

  • Centre historique de Rennes
  • Forte dimension patrimoniale
  • Levier fiscal puissant

Description : Résidence de l’Hôtel Dieu

La résidence de l’Hôtel Dieu à Rennes se trouve dans trois des ailes du bâtiment de l’ancien hôpital du même nom. Parfait exemple d’une réhabilitation réussie et harmonieuse avec sa partie de bâti en neuf, ce nouveau lieu de vie s’inscrit parfaitement dans la ville de demain en proposant 41 logements qui répondent à toutes les exigences et demandes de l’habitat moderne. Sur deux ou trois étages maximum, cette demeure d’exception dispose en son intérieur d’un somptueux cloître doté de grandes coursives pour profiter pleinement du calme et d’un aménagement paysagé idéal pour savourer la fraicheur apportée par la verdure.

Du studio au 4 pièces duplex avec de vastes surfaces comprises entre 32 et 75 m², avec de belles hauteurs sous plafond et des pièces à vivre ouvertes, chaque logement est traversant avec une double exposition ce qui permet de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les logements des étages ont un balcon alors que ceux du rez-de-chaussée offrent un espace extérieur privatif à leurs occupants. Les prestations intérieures quant à elles sont de très belle facture : cuisines entièrement équipées électroménager inclus, revêtements de sol et muraux de grande qualité.

Situation : Rennes (35000)

Rennes, porte d'entrée sur la Bretagne se situe à 45 minutes à peine des premières plages et surtout à moins de deux heures de la capitale. Cette ville bercée par l'histoire, son métro, ses pistes cyclables, ses 1000 et 1 jardins en font l'une des villes les plus prisées de la façade Ouest de la France. Sans les inconvénients des grandes métropoles, elle offre tous les avantages d'une cité à taille humaine.

La résidence de l'Hôtel Dieu, en plein cœur de la ville et en lisière du centre historique avec ses maisons à colombages, tire profit de sa situation privilégiée : transports en commun immédiatement accessibles tout comme les commerces et les services. Un lieu de vie urbain dans un quartier baigné de nature et tourné vers demain.

Notre avis : Résidence de l’Hôtel Dieu

5/5

Eligible au déficit foncier, ce programme immobilier aurait pu l’être dans le cadre du dispositif Monuments Historiques. L’Hôtel Dieu est un actif à intégrer dans son patrimoine lorsque la situation financière s’y prête.

La qualité de cet ensemble immobilier architectural ajoutée à sa localisation dans une des principales métropoles du Grand Ouest permettent de croire à la pérennité de la valeur de l’actif.

Ici, les travaux de rénovation sont éligibles au déficit foncier et donc sont imputables sur des revenus de même nature. Il est à noter qu’une part des travaux ne peuvent être exploités fiscalement du fait de leur nature (changement d’affectation du bâtiment selon les mots du monteur du projet).

L’efficacité du levier fiscal dépendra des revenus fonciers dont disposent les acquéreurs et de la tranche marginale d’imposition dont laquelle ils sont assujettis.