Prix foncier : de 3 301 € à 24 137 €
Estimation travaux : de 121 934 € à 301 462 €
Résidence déjà livrée
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 182 385 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Proximité immédiate de la gare RER C, du centre-ville et des commerces.
- Petite résidence de 12 appartements.
- Excellent rapport Travaux / Foncier : 90 % / 10 %.
- Parking privatif en sous-sol.
Description : Résidence Les Augustines
La résidence Les Augustines est une restauration de l’ancien hôtel-Dieu de la Trinité d’Etampes. Construit au XVII et XVIII siècles, il ferma ses portes en 1991 et est inscrit à l’inventaire des Monument Historique depuis le 1er Juin 1988.
Sur un dessin très sobre, édifié au début du XVIIIe, le premier bâtiment, dit de la communauté, abritait en étage des cellules ou vivaient les Augustines. Dans ce premier bâtiment était aussi aménagée la salle du chapitre, le rez-de-chaussée était affecté à leur réfectoire et à divers bureaux. Sur les murs des citations de Saint Augustin était visibles.
L’hospice fonctionnait depuis toujours avec une quinzaine de sœurs en plus du personnel laïc. A partir de 1980, et jusqu’à la fin, il n’en restait plus que deux environ.
Les 12 appartements de la résidence Les Augustines sont idéalement placés en centre-ville, dans un quartier commerçant et pourvu de nombreuses infrastructures qui facilitent la vie quotidienne. Du T1 au T3 tous les appartements bénéficieront des éléments de confort liés à leur restauration, dans un écrin architectural préservé. Les parties communes font l’objet d’une rénovation complète.
Situation : Étampes (91150)
Étampes est une commune française située à mi-chemin de Paris, Chartres et Orléans, à cinquante kilomètres au sud-ouest de Paris.
Étampes est sous-préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Étampes et du canton d'Étampes, le siège de la communauté de communes de l'Étampois Sud-Essonne. La ville compte 24 000 habitants et la communauté des 38 communes en possède 53 000.
Trois zones industrielles, accueillent la majeure partie des huit cent quarante-neuf entreprises. La commune dispose d’une antenne de la chambre de métiers et de l'artisanat de l'Essonne. La principale industrie locale est la construction mécanique avec l’équipementier Faurecia.
Notre avis : Résidence Les Augustines
À deux minutes à pied de la ligne C du RER (Paris à 40mn) et à 150 mètres du centre-ville, la résidence Les Augustines séduit aussi grâce à ses volumes et à la qualité de la restauration. La vie dans cet environnement promet la même sérénité que celle qu’on connut les anciennes résidentes.
Côté financier, l’histoire et l’architecture des lieux seront des éléments déterminant lors de la valorisation à terme. La rentabilité ne fait pas de doute grâce a la proximité de la capitale et des bassins d’emplois environnants. Si on rajoute une fiscalité exceptionnelle avec un ratio de 90 % du prix en travaux, ce qui contribuera aussi à baisser le prix de revient au m².
On arrive alors à un investissement rare à ne pas manquer. Les parkings privatifs en sous-sol sont la cerise sur le gâteau !