Prix : de 143 693 € HT à 347 705 € HT
Rentabilité : ± 4 %
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un emplacement à 300 mètres de l’hyper centre historique.
- Un bail commercial double net ferme de 11 ans et 9 mois.
- Une rentabilité locative élevée et un prix d’acquisition maitrisé.
Description : Résidence senior Villa Beausoleil Colmar
La résidence senior Villa Beausoleil à Colmar propose 106 appartements meublés, du T1 au T3, conçus spécifiquement pour les seniors. Chaque logement allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie optimal pour ses résidents.
Les prestations de la résidence sont de haute qualité, avec une attention particulière à la décoration et aux détails. Les résidents bénéficient d’une large gamme de services incluant un restaurant, une salle de sport, un spa avec piscine intérieure, un salon de beauté, un atelier artistique, une salle de jeux, un cinéma, et même une lingerie, garantissant un quotidien enrichissant et varié.
Architecturalement, la résidence senior Villa Beausoleil Colmar s’intègre harmonieusement à l’urbanisme de Colmar. Le design met l’accent sur l’horizontalité des lignes et la minéralité des façades, offrant une présence forte dans le paysage urbain. Un patio central végétalisé, visible depuis les espaces communs, ainsi que l’usage de tonalités chaudes comme le blanc, le beige et le brun, ajoutent à la résidence une touche contemporaine et élégante.
Situation : Colmar (Haut-Rhin)
La résidence est idéalement située à Colmar, ville alsacienne célèbre pour son patrimoine riche et sa position stratégique entre Strasbourg et Mulhouse. Avec une population de 68 000 habitants, dont 26 % ont 60 ans et plus, Colmar se distingue par son attractivité culturelle et viticole, offrant un cadre de vie enrichissant pour ses résidents.
À seulement 300 mètres de l'hyper centre-ville historique, la résidence senior Villa Beausoleil Colmar bénéficie d'une accessibilité remarquable. Les résidents peuvent facilement se rendre à pied à divers commerces de proximité tels que supermarché, épicerie, boulangerie, et pharmacie. De plus, des installations médicales importantes, comme le centre hospitalier et des cabinets de kinésithérapie, sont également facilement accessibles, assurant un quotidien pratique et rassurant pour tous les habitants.
Notre avis : Résidence senior Villa Beausoleil Colmar
Colmar est une ville dynamique, riche, cotée et à l’excellente réputation. Cette résidence répond aux critères d’un investissement idéal, à savoir la combinaison entre un emplacement stratégique et les commodités nécessaires. A cela s’ajoute une rentabilité locative très élevée, sur un secteur tendu où la demande de résidence Sénior est très présente.
Cette résidence sera gérée par un gestionnaire solide à savoir STEVA, spécialisé dans la gestion de résidence pour personnes âgées. Steva est classé meilleur groupe des résidences services séniors (Trophée d’or au palmarès MDRS 2022).
Enfin, il faut souligner la rentabilité du projet avec un prix au m² très compétitif sur le marché immobilier de Colmar, permettant une réelle rentabilité locative. Par ailleurs, l’indexation des loyers n’est pas plafonnée. Il s’agit d’un bail double net où seule la taxe foncière est à la charge du propriétaire.