Placement immobilierSCPI Primovie

Placement immobilier

Frais d'entrée : à partir de 9,15 % *

Seuil d'accès : à partir de 2 030 € (10 parts)

  • La SCPI peut être souscrite en direct ou via un contrat d'assurance-vie.
  • Les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.
  • Acquisition possible en nue-propriété à 65 % de la pleine propriété sur 10 ans ou à 80 % de la pleine propriété sur 5 ans.
  • Bulletin d'information disponible trimestriellement.
  • Durée minimale de placement recommandé : 10 ans.

Rendement : 4.89% en 2017, 5 % en 2016, 5 % en 2015, 5,10 % en 2014, 5,10 % en 2013

Points forts :

  • Un patrimoine immobilier accessible à partir de 2 030 €.
  • Un rendement net élevé et stable dans le temps.
  • Une mutualisation du risque locatif et du risque géographique.
  • Une thématique d'investissement innovante et pérenne.
  • Un investissement sans aucune contrainte de gestion pour l'investisseur.

Description : SCPI Primovie

La société civile de placement immobilier Primovie est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 par Primonial REIM qui investit dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

La SCPI Primovie est la première SCPI du marché à s’être lancée sur les thématiques de la santé et de l’éducation et offre ainsi une solution innovante de placement pour les épargnants à la recherche de rendement et d’une diversification de leur patrimoine immobilier.

Au 31 Décembre 2017, la capitalisatiion de la SCPI Primovie s’élève à 1.85 milliards d’euros d’encours et est composé de 95 actifs, comprenant majoritairement des EHPAD et de biens immobiliers liés aux secteurs de la santé, et de l’éducation. Les biens sont situés principalement en France (86%) avec une diversification sur trois pays, l’Allemagne, l’Italie et l’Espagne pour un total de 14%.

Depuis son lancement en 2012, le taux d’occupation financier de la SCPI Primovie reste à un niveau très élevé avec un taux d’occupation de 98.8% au 31 Décembre 2017. Cela lui a permis de délivrer un rendement net de 4.89% en 2017, la plaçant légèrement au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement en 2017.

En 2017 , la SCPI Primovie a investi sur le marché de l’immobilier de santé et d’éducation pour près de 900 millions d’euros, ce qui en fait l’un des principaux investisseurs du secteur en Europe.

Exemples d’investissements réalisés en 2017 :

  • Cap de Seine, Ivry sur Seine (94), Locataires : Docaposte, Essilor, Sofinco, CPAM…
  • Clinique Terraze, Cunardo (Italie), Locataire : La Casa Di Cura Le Terraze.
  • Clinica Sant Antoni, Barcelone (Espagne), Locataire : Hucasve.
  • Crèche, Versailles (78), Locataire : Les petites Canailles.

A ce jour, la SCPI Primovie compte près de 16 800 associés pour un peu plus de 9 millions de parts émises.

Le prix de souscription actuel pour une part de la SCPI Primovie est fixé à 203 €.

Distributeur : Primonial

Primonial est le 1er groupe indépendant en France en matière de solutions patrimoniales avec près de 23.4 Milliards d'euros d'actifs gérés ou conseillés à fin 2017, 660 collaborateurs à Paris et en province, et plus de 40 000 clients particuliers et entreprises. Le groupe Primonial imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants français.

Notre avis : SCPI Primovie

5/5

La SCPI Primovie est la première SCPI du marché sur le secteur de la santé et de l'éducation. A l'origine, son ambition était de faire émerger une nouvelle classe d'actifs dans le monde de l'immobilier collectif, l'immobilier de santé et de l'éducation. Ces actifs ont pour principales caractéristiques d'être déconnectés des cycles économiques à l'inverse des marchés de bureaux ou de commerces qui sont directement influencés par l'évolution de l'environnement économique.

Victime de son succès avec un doublement de sa taille au cours de l'année 2016, la SCPI Primovie offre un rendement très attrayant de 5% en 2016, qui la place légèrement au-dessus de la moyenne des autres SCPI de rendement disponibles sur le marché. Cette performance s'explique notamment par l'excellente gestion du groupe Primonial REIM, l'un des principaux acteurs sur le marché des SCPI en France, et par un taux d'occupation financier proche de 100%.

Aujourd'hui, le patrimoine immobilier de Primovie est composé de 73 actifs répartis sur différents secteurs et différentes zones géographiques, ce qui permet de diversifier le risque locatif et le risque géographique pour le porteur de part. En d'autres termes, le risque est extrêmement mutualisé pour un investissement qui ne nécessite aucune gestion, la gestion du patrimoine immobilier étant entièrement confiée à Primonial REIM.

Les revenus versés par la SCPI sont trimestriels et issus directement des loyers versés par les entreprises du parc immobilier composant la SCPI. Du fait du nombre important de locataires, les loyers versés ne varient que très peu d'un trimestre à l'autre et offrent une stabilité très appréciable dans le temps.

Enfin, la SCPI Primovie permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier pour quelques milliers d'euros grâce au mécanisme d'acquisition par part.

C'est une solution que nous recommandons fortement pour les personnes à la recherche d'un investissement immobilier accessible et rentable sans aucune gestion à réaliser dans le temps.