Prix foncier : de 52 764 € à 142 691 €
Estimation travaux : de 114 536 € à 422 800 €
Rentabilité : ± 2,0 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 255 794 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Situation dans Cannes
- Ratio travaux intéressant
- Extérieur pour tous les lots
Description : Villa Azur
La résidence Villa Azur à Cannes propose 42 appartements du T1 au T2, dotés pour quasiment la totalité de jardins ou balcons, et bénéficiant de parkings privatifs. Cette offre rare conjugue accessibilité et attractivité au cœur d’un quartier en plein renouveau.
Chaque logement fait l’objet d’une réhabilitation soignée : cuisines équipées, salles de bains aménagées, prestations sélectionnées par un architecte d’intérieur. Les menuiseries sont rénovées pour allier esthétique et performance thermique, dans le respect de l’identité architecturale.
L’immeuble dévoile une façade restaurée, des parties communes sublimées, un accès sécurisé par visiophone, ainsi qu’un jardin paysager commun et des espaces de détente. Ce projet incarne le standing durable d’un patrimoine réinventé dans l’un des quartiers les plus prisés de Cannes.
Situation : Cannes (Alpes-Maritimes)
La résidence Villa Azur située au 171 de l'avenue de Grasse, bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier Riou – Petit Juas à Cannes. Ce secteur résidentiel, paisible et verdoyant, offre une atmosphère typiquement provençale avec ses essences méditerranéennes, ses squares fleuris et son esprit de quartier-jardin. Située à seulement quelques minutes à pied de la Croisette, du Suquet, du Vieux-Port, de l’Hôtel de Ville et du parc naturel de la Croix des Gardes, la résidence allie proximité du cœur animé de Cannes et cadre de vie serein, légèrement en retrait sur les hauteurs.
L’accessibilité est optimale : la gare de Cannes se trouve à 4 minutes, l’autoroute A8 à quelques kilomètres, et l’aéroport international Nice-Côte d’Azur est à seulement 30 minutes en voiture. La résidence est également desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Antibes, Sophia Antipolis ou encore Monaco.
Notre avis : Villa Azur
Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes, la Villa Azur bénéficie d'une rénovation de standing éligible au déficit foncier avec un ratio travaux de 70 %, intéressant et rare pour une ville cotée comme Cannes.
Tous les appartements bénéficient d'un extérieur permettant de profiter du climat ensoleillé de la côte d'Azur.
Le programme est éligible au déficit foncier mais aussi au dispositif LocAvantage qui en échange d'un loyer plafonné pendant 6 ans permet de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalent à 35 % voire 40 % du montant des loyers annuels et d'une subvention pendant la période des travaux.