Prix foncier : de 10 000 € à 23 000 €
Estimation travaux : de 117 000 € à 342 000 €
Rentabilité : ± 2.8 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 206 910 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Prestigieux hôtel particulier.
- Cœur de ville.
- Ratio travaux de 94 %.
Description : Villa Tiberghien
La Villa Tiberghien à Tourcoing est une bâtisse d’exception qui s’élève sur deux étages, un prestigieux hôtel particulier chargé d’histoire et d’éléments architecturaux remarquables tels que son escalier monumental, un vitrail signé Jack Galland, des portes et cheminées d’époque, des moulures en bois et en stuc exceptionnelles. Le bâtiment datant de 1912, vestige de l’histoire des industries textiles familiales du Nord, a fait l’objet d’une rénovation totale pour permettre de mêler harmonieusement tout le charme de l’ancien et tout le confort du monde contemporain. La résidence disposera de 17 appartements de standing, du T1 au T3 avec parkings pour tous et extérieurs pour certains. Des volumes généreux avec de grandes ouvertures et de belles hauteurs sous plafond, des teintes claires et lumineuses et des planchers massifs offrent désormais des lieux de vie de grand confort qui valorisent toute l’histoire du bâti.
Éligible au déficit foncier et au Pinel optimisé, investir dans la résidence Villa Tiberghien permet de profiter à la fois de la réduction d’impôts mais également de la déduction sur vos revenus fonciers de dépenses engagées au titre des travaux de restauration de la résidence. Un patrimoine d’exception pour un lieu de vie d’exception ouvrant les portes de la défiscalisation.
Situation : Tourcoing (Nord)
La résidence Villa Tiberghien se situe au 65 de la rue de Lille à Tourcoing, seconde ville de la métropole Lilloise, véritable locomotive économique de tout le département des Hauts de France. Elle jouit d'un emplacement idéal en centre-ville proche de toutes les commodités : les commerces de proximité, les écoles de la maternelle au lycée, les infrastructures culturelles (salles de spectacles comme le Grand Mix) et sportives (plusieurs piscines et salles de sport) et de nombreux espaces verts y sont directement accessibles. Reliée à Lille grâce au métro situé à 3 mn à pied et le tramway à 6 mn ou encore la gare à 13 minutes de marche, la Villa Tiberghien permettra à ses occupants de profiter des atouts de la métropole lilloise : dynamisme économique, animations culturelles et sportives, restaurants et bars, etc… grâce aux transports en commun mais aussi via le réseau autoroutier tout proche.
Notre avis : Villa Tiberghien
Tourcoing fort de ses 100 000 habitants est la seconde ville de la métropole lilloise abritant de nombreux sièges de sociétés signe du renouveau économique de la région après la crise des années 70.
Demeure historique du centre-ville de Tourcoing, la rénovation de standing de la Villa Tiberghien fera la part belle aux éléments architecturaux remarquables comme son escalier majestueux ou son vitrail signé conférant à la demeure un caractère unique.
Cette rénovation bénéficie d’un ratio travaux important, aux alentours de 94 %, répondant à la problématique d’une lourde fiscalité sur le bénéfice foncier. L’option Pinel optimisé au déficit foncier permettra la double défiscalisation, d’une part l’impôt issu du fruit du travail et d’autre part la fiscalité issue d’un bénéfice foncier.