Avec une conjoncture favorable, une économie propice à l’investissement, des taux de prêt incroyablement bas et une loi Pinel Outre-Mer adaptée au marché, l’investissement immobilier Outre-Mer est en vogue.
On investit à la Réunion avec des prix au m² moins élevés que ces dernières années, on remarque un élan positif sur le marché immobilier antillais, et pour ceux qui connaissent, un engouement sans précédent pour la Guyane.
L’immobilier Outre-Mer se porte bien, les banques sont moins frileuses, et c’est bien le moment d’accorder un peu d’attention à ces départements prometteurs.
La déclaration d’impôts 2014 est dans nos boîtes aux lettres, et les simulations sur le site promettent une facture encore salée. Alors voici une belle solution pour s’accorder une jolie remise sur la note finale, avec des budgets corrects et un réel autofinancement.
Outre le choix de l’investissement qui requiert une étude sérieuse des lieux et des marchés locaux, la loi de défiscalisation Pinel Outre-Mer a de beaux atouts. Il est dorénavant possible de moduler son investissement, de s’engager sur seulement 6 ans au départ, et de profiter de la défiscalisation jusqu’à 12 ans. Un avantage sans précédent qui permet d’être à l’aise avec un investissement « méconnu ».
Partez donc sur une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 500 €/an, puis prorogez la 3 ans à 6000 €/an, et puis encore un peu 3 ans supplémentaires à 3000 €/an. De quoi réduire d’un tiers le montant d’acquisition d’un bien immobilier Outre-Mer (32 % exactement), et de transformer des charges « perdues » destinées au fisc en une réelle capitalisation à des fins personnelles !
En fin d’opération, le bilan est sans appel : un appartement ou maison qui se paie de ses loyers perçus et d’une défiscalisation bien appréciée, avec une gestion locative et des garanties loyers impayés, l’investissement est borné et les résultats sont probants et sans surprises.
Malgré la distance qui les séparent de la métropole, les départements d’outre-mer sont des départements à part entière, avec leurs atouts, leurs dynamisme. Certaines villes comme Cayenne en Guyane, Papeete à Tahiti, Fort-de-France en Martinique, Nouméa en Nouvelle-Calédonie… sont comparables aux grandes villes métropolitaines où l’on ose bien plus facilement investir.
Les rentabilités locatives y dépassent allègrement les 4 %, et la carence ou vacance locative y sont rares. De plus les marchés immobiliers sont à flux tendus et font pâlir de jalousie les plus grandes villes de France !
Alors un conseil : Prenez le temps de demander une simulation d’investissement en Pinel Outre-Mer, parcourez les sites d’informations sur les villes dynamiques, et osez investir dans l’immobilier neuf Outre-Mer !