L’investissement dans des biens immobiliers liés aux soins de santé est de plus en plus attractif pour les investisseurs à la recherche de stabilité, de revenus réguliers et de perspectives de croissance à long terme. Ce secteur englobe une variété de biens, notamment les établissements de soins pour personnes âgées (EHPAD), les cliniques médicales, les centres de réadaptation (S.M.R), les centres de soins palliatifs et bien d’autres.
Cette question intéresse en particulier le statut du Loueur en meublé.
Dans cet article, nous explorerons pourquoi l’investissement dans des biens immobiliers liés aux soins de santé peut être une option solide pour les investisseurs.
La demande croissante pour les soins de santé
En janvier 2020, la population française continue de vieillir, avec une augmentation constante de la part des personnes âgées de 65 ans ou plus, passant de 20,1 % il y a un an à 20,5 %. Cette tendance s’est accélérée depuis 2011 en raison de l’arrivée à l’âge de 65 ans des générations nombreuses nées après la Seconde Guerre mondiale. Entre 2000 et 2020, la proportion d’habitants âgés de 75 ans ou plus a augmenté de 2,4 points, atteignant près de 10 % de la population. Soit plus de 6,8 millions d’habitants. Ce chiffre est à rapprocher des 600 000 lits médicalisés disponibles.
Le vieillissement de la population est l’un des facteurs clés qui contribuent à la croissance de la demande de biens immobiliers liés aux soins de santé. À mesure que la population vieillit, le besoin de services de santé et de soins pour les personnes âgées augmente. Les établissements de soins pour personnes âgées, tels que les maisons de retraite et les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), sont de plus en plus sollicités.
De plus, la demande de soins de santé à long terme ne se limite pas aux personnes âgées. Les installations médicales, les centres de rééducation et les cliniques offrent des services essentiels à des patients de tous âges, créant ainsi une demande continue pour des biens immobiliers adaptés.
Stabilité des revenus et baux à long terme
L’un des avantages majeurs de l’investissement dans des biens immobiliers liés aux soins de santé est la stabilité des revenus. Les locataires, généralement des exploitants d’établissements de soins de santé, sont souvent liés par des baux à long terme. Cela signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’un flux de trésorerie constant et prévisible.
Récemment, nous vous avons proposé deux programmes immobiliers concernant une résidence services seniors à Quétigny (Dijon) et un EHPAD localisé à Cabourg (Calvados) avec des prises à bail respectivement de 20 et 18 ans.
De plus, les opérateurs d’établissements de soins de santé sont enclins à maintenir leurs propriétés en bon état pour répondre aux normes de sécurité et aux besoins de leurs patients, ce qui peut réduire les coûts d’entretien pour les propriétaires.
Diversification du portefeuille
L’investissement dans des biens immobiliers liés aux soins de santé offre aux investisseurs une opportunité de diversification de leur portefeuille. Contrairement à d’autres secteurs immobiliers qui peuvent être soumis à des cycles économiques volatils, la demande de soins de santé reste relativement stable même en période de ralentissement économique. Cette stabilité peut contribuer à atténuer les risques de l’investissement immobilier.
Évolution de la technologie et des normes de soins
L’industrie des soins de santé évolue rapidement grâce aux avancées technologiques et aux changements dans les normes de soins. Les investisseurs qui restent attentifs à ces évolutions peuvent saisir des opportunités en adaptant leurs biens immobiliers pour répondre aux nouvelles demandes. Par exemple, l’intégration de la télémédecine dans les établissements de soins de santé est de plus en plus courante, ce qui peut nécessiter des aménagements spécifiques.
Considérations à prendre en compte avant d’investir
Il est essentiel de tenir compte de plusieurs facteurs :
- Réglementations : Le secteur des soins de santé est souvent soumis à des réglementations strictes. Il est important de comprendre les lois locales et nationales qui régissent les établissements de soins de santé.
- Emplacement : L’emplacement de la propriété est crucial. La proximité des services de santé, des centres médicaux et de la population vieillissante peut influencer la demande et la rentabilité.
- Partenariat avec des Opérateurs Fiables : Travailler avec des exploitants d’établissements de soins de santé réputés peut contribuer à la réussite de l’investissement.
- Diversification : Il peut être judicieux de diversifier un portefeuille d’investissement en incluant une variété de biens immobiliers liés aux soins de santé pour réduire les risques.
En conclusion, l’investissement dans des biens immobiliers liés aux soins de santé peut offrir stabilité, revenus réguliers et potentiel de croissance à long terme. Cependant, il est essentiel de mener une due diligence approfondie, de comprendre les réglementations locales et de s’associer à des opérateurs fiables pour réussir dans ce secteur en pleine croissance. Avec une demande continue de services de soins de santé, cette catégorie d’investissement pourrait bien être une option robuste pour l’avenir.