Prix : de 158 962 € à 162 902 €
Rentabilité : ± 4,2 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un bail commercial triple net
- Un exploitant solide (35 ans d'expérience)
- Un EHPAD en exploitation depuis l'an 2000.
Description : EHPAD Les Héliades
La résidence médicalisée EHPAD Les Héliades a été mise en exploitation en mars 2000 par Emera. À l’origine, elle était composée de 70 chambres simples et de 6 chambres doubles. Après les travaux importants de rénovation, cet EHPAD disposera de 76 chambres simples, dont 12 constitueront une unité de vie protégée.
La cuisine et la laverie seront également rénovées pour répondre aux normes actuelles. L’ensemble du projet de rénovation, lancé en 2023, sera achevé d’ici 2026, offrant ainsi une résidence modernisée et mieux adaptée aux besoins spécifiques de ses résidents.
Au rez-de-chaussée, l’établissement EHPAD Les Héliades est équipé d’un hall d’entrée, d’une salle à manger, d’une cuisine destinée à des fins thérapeutiques, d’un salon de coiffure, d’une salle de kinésithérapie et d’un bureau de direction. Au premier étage, on trouve une salle à manger et un salon. Au deuxième étage, s’ajoutent au salon le bureau du médecin, l’infirmerie et la pharmacie. Du troisième étage, les résidents accèdent à la balnéothérapie, à une cuisine thérapeutique et à une pièce de vie.
A chaque étage, des services sont proposés pour encourager le bien-être, les interactions sociales et les moments de convivialité.
Situation : Cabourg (Calvados)
Cabourg est une commune française située dans le département du Calvados. Elle comptait 3 511 habitants au dernier recensement dont 53 % de personnes âgées de plus de 60 ans.
Au croisement du patrimoine historique, de la nature et de la culture, Cette station balnéaire pleine de charme exerce un attrait irrésistible. Son architecture néo-normande, sa superbe plage de sable doré qui s'étire à perte de vue, ses luxueuses villas, son casino, son centre de thalassothérapie et ses hôtels font de Cabourg la perle de la Côte Fleurie.
La rue des Dunettes, où est localisée l’EHPAD Les Héliades, est à une centaine de mètres de l’avenue de la mer, artère très commerçante de Cabourg.
À 300 mètres de la résidence, se trouvent les halles du marché. À 800 mètres, se situent le Grand Hôtel et la plage, tandis qu'à 850 mètres, le casino fait face à la mer. À 1 kilomètre des Héliades, se trouve la gare de Dives Cabourg. En face de la résidence, à 100 mètres, la mairie de Cabourg, et à seulement 290 mètres, un supermarché, Carrefour Express. Dans un rayon de 100 mètres, divers commerces de proximité tels qu'une pharmacie, une boulangerie, un marché, etc… Sont facilement accessibles ;
Cabourg profite de nombreuses solutions pour se déplacer. La ligne de bus 20 Kéolis dessert vingt-cinq stations et une dizaine de communes jusqu’à Caen. L’arrêt de bus est accessible en 5 minutes de la résidence. En voiture, Caen Deauville sont distants d’une demi-heure par l’autoroute A13, Rouen 1h15 (A13), Paris en un peu plus de 2 heures et demie.
La gare de Dives-Cabourg à moins de 5 minutes en voiture et environ 10 minutes à pied. Par le train, Rouen et Paris sont à respectivement 3 heures et 3 heures et demie de Cabourg. L’aéroport de Caen-Carpiquet est à 35 minutes en voiture. Il offre des vols directs depuis Lyon, Nice, Toulouse, Marseille, ainsi que de la Corse.
Enfin, la gare maritime de Ouistreham qui permet de rejoindre la Grande-Bretagne est facilement accessible en 30 minutes.
Notre avis : EHPAD Les Héliades
L'EHPAD Les Héliades est une opportunité commerciale de très grande valeur, très sécurisante et très attractive pour les investisseurs en quête de certitude, de rendement, de revenus locatifs immédiats et défiscalisés.
Lors de l'acquisition d'une chambre dans cet EHPAD, l'investisseur signe un bail commercial d'une durée de 18 ans avec Emera, l'exploitant de la résidence.
Un bail commercial véritablement avantageux pour le bailleur puisque le gestionnaire supporte les charges concernées par les articles 605, 606, les charges de copropriété non récupérables, les mises en conformité, notamment. Mais aussi , la taxe foncière...
Autre point très intéressant. L'exploitant/locataire de l'ensemble de l'établissement, Emera, est le 7ème gestionnaire de résidences pour personnes âgées dépendantes, en France et en Europe (Suisse, Espagne, Belgique). Il bénéficie d'une expérience de plus de 35 ans dans ce domaine d'activité. Il administre une centaine d'unités et emploient plus de 7 000 personnes.
L'emplacement de la résidence, Cabourg est souvent nommée la Reine de la Côte Fleurie pour sa qualité de vie. Le programme est un investissement patrimonial qui s'appuie sur une activité liée au vieillissement de la population.