Prix foncier : de 210 560 € à 728 000 €
Estimation travaux : de 105 280 € à 364 000 €
Rentabilité : ± 3,33 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 1er trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 109 200 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 220 220 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Au cœur du vieux Lille
- Un petit ensemble immobilier intimiste
- Un bien très rare sur le secteur
Description : 103-105 St André
Le 103-105 St André réunit un ensemble de six logements répartis sur deux adresses emblématiques, au 103 et 105 rue Saint-André à Lille, au cœur d’un quartier historique. Il comprend des appartements de typologies variées : T1, T2, T3 et T4, dont certains s’ouvrent sur des terrasses et incluent un espace commercial en rez-de-chaussée. Une opportunité rare dans un secteur prisé, conjuguant charme de l’ancien et prestations contemporaines.
Les logements ont été pensés pour répondre aux standards actuels de confort : cuisines équipées, salles de bain modernes, parquet, isolation performante, menuiseries rénovées, chauffage aux normes. Quelques places de stationnement et un local à vélos complètent les équipements pour faciliter le quotidien des résidents. Les appartements, spacieux et lumineux, offrent une qualité de vie durable, en lien avec les exigences environnementales actuelles.
Les bâtiments, aux façades typiques lilloises en briques, témoignent d’une architecture locale valorisée. Les parties communes ont été réorganisées pour une circulation fluide, tout en respectant l’esprit des lieux. Les structures ont été renforcées si nécessaire, garantissant sécurité et pérennité. Ce projet allie patrimoine et modernité, au sein d’une copropriété intimiste et soignée.
La réhabilitation du 103-105 St André a fait l’objet d’un chantier minutieux, respectant les prescriptions du Code de l’urbanisme dans le cadre d’une opération de restauration immobilière. Les travaux ont porté sur l’amélioration des performances énergétiques, la mise en conformité des installations techniques, l’embellissement intérieur, et le confort thermique et acoustique. Chaque espace a été repensé dans le respect du bâti existant pour offrir un lieu de vie à la fois fonctionnel et chargé d’histoire.
Situation : Lille (Nord)
Situé dans la métropole lilloise, au cœur du vieux Lille, ce programme bénéficie d’un environnement vivant et recherché. À proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts, et des pôles d’excellence comme Euratechnologies ou Eurasanté, les futurs occupants profiteront d’un cadre urbain dynamique et culturellement riche.
Parfaitement connecté au reste de la ville et de l’Europe, le quartier est desservi par les lignes de bus, métro, tramway, les deux gares TGV de Lille, ainsi que l’aéroport Lille-Lesquin. Lille, au carrefour stratégique du nord-ouest européen, se distingue par sa jeunesse, son tissu économique et universitaire dense, et son art de vivre.
Notre avis : 103-105 St André
Le 103-105 St André constitue une opportunité rare sur le marché lillois. Les projets éligibles à la loi Malraux sont très limités, et encore plus en plein cœur du Vieux-Lille, secteur patrimonial d’exception. Cette réhabilitation de qualité offre un cadre unique, à fort potentiel de valorisation. L’ensemble se compose d’une petite copropriété, un format intimiste très recherché, gage de calme, de confort et de gestion simplifiée. Un bien rare dans un emplacement aussi stratégique.
Le 103-105 St André bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein du quartier le plus prisé de la ville, il offre une qualité de vie incomparable. La rue Saint-André, adresse convoitée du Vieux-Lille, séduit par son charme historique et sa tranquillité. Cette localisation premium, alliée à un dispositif fiscal avantageux, confère à ce bien un caractère d’exception.