Prix foncier : de 51 300 € à 131 000 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 63 009 € sur 3 ans.
Points forts :
- A moins de 300 m du vieux bassin et du cœur historique.
- Proche de toutes les commodités et du centre-ville commerçant.
- Cours intérieure privative.
Description : 2 Rue des Buttes à Honfleur
Spécialiste des opérations de rénovations et de protection du patrimoine architectural, l’opérateur a déjà réhabilité une cinquantaine d’édifices historiques de Honfleur. Fort de cette expérience, il lance cette nouvelle rénovation de l’immeuble 2 Rue des Buttes à Honfleur avec la satisfaction de sauvegarde d’un patrimoine architectural unique associé aux avantages fiscaux de la loi Malraux.
Le bâtiment situé à l’angle de la rue Cachin et des buttes profite d’un positionnement idéal. En effet, la résidence se trouve à moins de 300 m du vieux bassin de Honfleur. Le centre-ville commerçant et le cœur historique sont eux à proximité immédiate avec leurs nombreuses galeries d’art et restaurants.
Honfleur dispose aussi de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine…), culturelles (médiathèque, musées, cinéma…) et de santé (centre médical, maison de retraite…) permettant une très bonne qualité de vie.
Ce programme de rénovation 2 Rue des Buttes à Honfleur en loi Malraux est composé de deux bâtiments anciens bénéficiant d’une cour intérieure privative. La réhabilitation complète des deux édifices se fera des façades aux toitures et aussi des parties communes dans les règles de l’art et en respectant les éléments d’architectures d’origines. 9 logements seront proposés allant du studio au F3, ils bénéficieront tous de tout le confort moderne.
Situation : Honfleur (Calvados)
Honfleur est une ville portuaire du département du Calvados en région Normandie. La commune se trouve à 25 km du Havre et 60 km de Caen. Accessible par la route via l'Autoroute A13 / A29, Paris est à 2h. Le bassin portuaire est desservi par la ligne SNCF Paris-Saint-Lazare / Trouville-Deauville. L'Aéroport Deauville-Saint Gatien est à 10 km de la commune. Honfleur profite aussi de nombreuses liaisons maritimes vers l’Angleterre.
La ville compte plus de 7 500 habitants et est à la tête d’une aire urbaine de près 17 000 habitants. Le riche patrimoine historique de la ville est allié à une présence artistique et culturelle très active par exemple ses peintres ont données naissance au mouvement impressionniste. Honfleur comme sa proche région est par définition une destination touristique par excellence.
Notre avis : 2 Rue des Buttes à Honfleur
L’expérience acquise par l’opérateur dans la rénovation des bâtiments historiques et surtout les réalisations déjà achevées sur la ville de Honfleur garantit la bonne finalité de l’opération. La richesse de l’offre touristique combinée à un ratio moyen prix du foncier / prix des travaux de 40/60 % font de cette résidence un très bon investissement grâce aussi à la fiscalité de la loi Malraux. Finalement la situation du programme dans la ville alliée à la demande contribuera à valoriser le bien à terme.