Défiscalisation immobilièreLe Passage de L’Ill

Défiscalisation immobilière

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T2 T3

Prix foncier : de 154 900 € à 322 800 €

Estimation travaux : de 277 100 € à 506 700 €

Livraison prévue dernier trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 90 000 € sur 3 ans.

Le Passage de L’Ill
Le Passage de L’Ill
Le Passage de L’Ill
Le Passage de L’Ill
Le Passage de L’Ill

Points forts :

  • Situation privilégiée dans le cœur historique de Strasbourg.
  • Levier fiscal puissant avec un ratio foncier/travaux de 40%/60%.
  • Une offre immobilière rare.

Description : Le Passage de L’Ill

Le Passage de l’Ill à Strasbourg, la capitale du Grand Est et de l’Europe, est le résultat harmonieux d’une rénovation accomplie avec la conservation de riches éléments patrimoniaux dans des appartements réunissant tout le confort moderne le long des berges de l’Ill.

La résidence s’ouvre sur un porche monumental et les appartements sont desservis par une jolie cour intérieure pavée. Elle dispose de 24 appartements allant du studio au 3 pièces qui présentent des volumes généreux ce qui permet à la lumière d’y tenir un rôle de choix. Certains appartements bénéficient d’une vue imprenable sur la rivière et d’autres d’un espace extérieur privatif. Les menuiseries extérieures en bois, les parquets, les cheminées sont autant d’éléments de charme qui ont été conservés et restaurés.

Chaque appartement possède une cuisine aménagée avec un plan de travail en quartz naturel, de la robinetterie et de l’électroménager de qualité. Les sols ont fait l’objet d’une attention particulière : conservation des sols existants à caractère patrimonial ou pose flottante de parquet contrecollé pour les pièces principales et carrelage grès cérame pour les pièces humides et la cuisine. Des prestations de standing dans ce bâtiment historique de 2 étages avec de beaux espaces sous toiture.

Situation : Strasbourg (67000)

À deux pas du centre historique de Strasbourg et de sa cathédrale, la résidence Le Passage de l'Ill bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de la vieille ville médiévale et jouit d'une situation exceptionnelle le long des berges paisibles de l'Ill, lieu idéal pour les promenades.

Ville agréable et attractive, Strasbourg est une ville en constante croissance qui profite d'une desserte en transports exceptionnelle. Bus et tramway dans la ville pour profiter de tous les commerces et services de proximité, des universités et installations culturelles et sportives, lignes aériennes et TGV pour rejoindre toutes les capitales européennes en toute simplicité. Strasbourg, et plus précisément sa vieille ville historique offrent une qualité de vie incontestable, prisée par une population jeune, étudiante et familiale.

Notre avis : Le Passage de L’Ill

5/5

Dans le cœur historique de Strasbourg, à quelques encablures de la cathédrale, cet ancien immeuble propose 24 logements au charme discret. Au programme du Passage de l’Ill, des volumes généreux et lumineux donnant sur une cour intérieure pavée et privative. Des biens destinés à l’investissement patrimonial mais aussi à la résidence principale.

Le dispositif Malraux conjugué à un ratio foncier/travaux (40%/60%) permet d’optimiser l’avantage fiscal. Une telle opportunité est rare dans le centre des grandes métropoles. L’ensemble des commodités sont accessibles à pied ou par le réseau de tramway qui irrigue parfaitement la capitale économique de l’est de la France.

Un levier fiscal puissant (Loi Malraux), un actif à forte dimension patrimoniale (Strasbourg intra-muros) font du Passage de l’Ill, une excellente opportunité d’investissement.