Prix foncier : de 228 600 € à 495 200 €
Estimation travaux : de 177 562 € à 357 707 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 107 312 € sur 3 ans.
Points forts :
- Capitale internationale de l'image et de la BD.
- Une restauration de qualité prémium.
- 1er département industriel de la région.
Description : Ancienne banque de France
L’Ancienne banque de France est un programme intimiste qui propose 28 appartements, du T1 au T3 en duplex, au cœur du Vieil Angoulême. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, jardin, terrasse, balcon ou cour, ainsi que de stationnements, pour un confort quotidien optimal dans un environnement patrimonial exceptionnel.
Les prestations ont été pensées pour conjuguer charme de l’ancien et exigences contemporaines. Luminosité naturelle, hauteurs sous plafond généreuses, matériaux nobles et finitions soignées confèrent à chaque logement une atmosphère chaleureuse et élégante. Une attention particulière est portée à l’isolation et au confort thermique, répondant aux standards les plus récents.
L’architecture néoclassique du bâtiment de l’Ancienne banque de France, érigé en 1833, impose par sa prestance. Ancien hôtel des Postes puis succursale bancaire, l’édifice s’ouvre par trois entrées remarquables : une cour d’honneur minérale, un jardin à l’anglaise et une majestueuse verrière de style Eiffel qui dévoilera un futur jardin intérieur. Les parties communes magnifient le caractère patrimonial du lieu tout en intégrant des aménagements modernes.
Le cadre de vie est animé et gourmand, à proximité immédiate des terrasses, restaurants, commerces et marchés. Le quartier vit au rythme d’Angoulême : ville créative, festive, culturelle. À deux pas, les jardins de l’Hôtel de Ville, le théâtre, le musée d’art, le conservatoire et la médiathèque offrent un quotidien riche et inspirant.
Situation : Angoulême (Charente)
Située au carrefour du Sud-Ouest, Angoulême bénéficie d’un rayonnement national et international. Capitale de la bande dessinée et pôle majeur de l’image animée, elle attire talents et entreprises innovantes. Sa vitalité économique s’appuie sur des secteurs d’excellence : image, industrie du futur, packaging, maroquinerie de luxe... Un territoire en pleine effervescence, où il fait bon vivre, travailler et investir.
Enfin, l’accessibilité est un atout majeur : l’arrêt de bus à proximité relie la gare TER/TGV en 5 minutes. Bordeaux est à 36 minutes en train, Poitiers à 38 minutes et Paris à seulement 1h50. Le centre commercial, les établissements scolaires et les infrastructures culturelles sont accessibles en moins de 10 minutes, pour une vie urbaine sans compromis.
Notre avis : Ancienne banque de France
Il s'agit de la rénovation d'une institution d'Angoulême, à savoir l'ancienne Banque de France. Le bâtiment est exceptionnel de part son architecture et son emplacement, à proximité de l'ensemble des commerces et commodités. L'ensemble est sécurisé par un dispositif en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) par l'un des meilleurs opérateurs dans la restauration immobilière.