Placement immobilierClinique SSR du Cap Horn

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : de 181 219 € à 290 381 €

Rentabilité : ± 4,60 %

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Clinique SSR du Cap Horn
Clinique SSR du Cap Horn
Clinique SSR du Cap Horn
Clinique SSR du Cap Horn
Clinique SSR du Cap Horn

Points forts :

  • Un rendement élevé.
  • Le statut du loueur en meublé classique avec amortissement produisant des revenus défiscalisés sur une très longue période.
  • Un bail commercial initial de 12 ans ferme.

Description : Clinique SSR du Cap Horn

Avec la clinique SSR du Cap Horn, le groupe Le Noble Age affirme ainsi son ancrage en  Bretagne. Le groupe comptera six établissements de soins de suite et de réadaptation sur trois des quatre départements bretons (Ille-et-Vilaine, Morbihan et Finistère). Le Noble Age est un opérateur reconnu dans la prise en charge des personnes fragilisées. Une présence qui se manifeste au travers des cinq ehpad situés à Rennes, Brest, Belz et Vannes et maintenant avec cette clinique SSR du Cap Horn de grandes capacités sur Landerneau.

L’établissement du Cap Horn sera une structure dite de « soins de suite et de réadaptation ». Ce nouvel édifice réunira en un seul site, deux établissements SSR existants. La clinique Kerlena de Roscoff et la clinique de l’Elorn de Landerneau. Cap Horn développera une surface de plancher de 11 330 m² répartis sur quatre niveaux. Un soin particulier a été apporté à la construction. De nombreuses terrasses ont été pensées pour le bien-être et le rétablissement des patients.

Deux spécialités majeures seront traitées sur le site : gériatrie et rééducation de l’appareil locomoteur (ensemble des articulations des membres inférieurs et supérieurs). 157 logements sont prévus pour accueillir les futurs résidents. L’architecture et les matériaux nobles contribueront au bien-être des patients qui profiteront de nombreux espaces de vie spacieux et lumineux (salles à manger, salons de détente et salles d’activité). L’objectif affiché est double. Faire de cet établissement, une référence en matière de standing dans l’accueil des personnes fragilisées. Etre un spécialiste reconnu et incontournable sur ce territoire de santé dans les pathologies postopératoires prises en charge.

Le Noble Age a pris le soin pour pérenniser son activité de signer un certain nombre de conventions de partenariat avec les structures hospitalières du territoire de santé. Ainsi, Le Centre Hospitalier Régional Universitaire de Landerneau, le Centre Médico Chirurgical de la Baie de Morlaix, le Centre de Soins de Suite de Perharidy à Roscoff, la Clinique Lanroze à Brest, l’Hôpital d’Instruction des Armées « Clermont Tonnerre » à Brest, la Polyclinique Kerauden à Brest ont d’ores et déjà acté cette relation.

Point commun avec les ehpad, l’Agence régionale de la Santé délivre les autorisations d’exploitation pour une durée de cinq reconductibles. Cette nouvelle implantation dans le territoire de santé décidée donc en concertation avec l’autorité de tutelle permettra d’assurer la file active des patients, tant sur l’amont (les hôpitaux) que sur l’aval (les EHPAD, les structures de SSIAD – Services de Soins Infirmiers à Domicile).

Situation : Landerneau (29800)

Landerneau est localisée dans le département du Finistère (environ 904 000 habitants en 2016). La commune comptait un peu plus de 16 081 habitants en 2015 au dernier recensement. La localité située sur l'estuaire de l'Elorn Son aire urbaine étant quand même de plus 45 000 habitants. La ville appartient à la Communauté de communes du Pays de Landerneau-Daoulas, regroupant 22 communes. Cette aire urbaine bénéficie de l'attrait de Brest

Cap Horn positionnée au nord de la ville de Landerneau, bénéficie d'une belle exposition puisque située en entrée de ville, dans la nouvelle zone "Kergonidec Nord". Elle profite de la connexion rapide vers la N12 Brest/Morlaix et les villes au nord du Département.

La clinique SSR du Cap Horn se situe à 3 kilomètres de la gare de Landerneau et à 23 de celle de Brest.

Par la route, la Nationale 12 qui permet de rejoindre Brest et Morlaix est distante de 3 kilomètres. A 12 kilomètres de l'établissement, la Nationale 165 vous amène à Quimper, et l'E60 à Nantes. Rennes est accessible par la Nationale 164 via la N165.

Notre avis : Clinique SSR du Cap Horn

4/5

La livraison au troisième trimestre 2019 ne doit pas arrêter les investisseurs. En effet, le remboursement des intérêts intercalaires leur est proposé pendant la phase de construction. Cette dépense n'en est donc pas une.

Outre les points déjà exposés plus haut (rendement, sécurité du bail commercial, avantage fiscal), cette opération permet d'avoir une bonne maîtrise sur les charges, ce qui permet à l'investisseur de se projeter sereinement quant à la perception des futurs revenus et donc du rendement réellement servi. Ainsi, l'article 606 du code civil (gros travaux), l'entretien et les mises aux normes seront supportées par l'exploitant.

Autre élément de visibilité. L'autorisation d'exploitation délivrée pour une période cinq ans renouvelable. Ce qui impose au Noble Age, un strict respect des termes de l'accord et notamment en matière de tenue de l'établissement. Cet encadrement par les autorités publiques est un plus pour les investisseurs, assurés du maintien de leur patrimoine immobilier.

Au final, l'investisseur conservera à sa charge la taxe foncière (comme n'importe quel propriétaire d'un bien immobilier), le renouvellement du mobilier (pour éviter toute mauvaise surprise, une provision pour son renouvellement est déduite des loyers bruts), une petite charge comptable (les deux tiers de la dépense comptable est restituée à l'investisseur sous forme de réduction d'impôt sur le revenu) et une petite charge liée aux honoraires et la gestion du syndic (moins de 100 €)

Pour rappel, les établissements de soins de suite et de réadaptation représentent un relais pour le secteur hospitalier. En effet, les SSR suppléent l'hôpital lorsque les patients nécessitent des soins en post-intervention ou d'un suivi de maladie chronique.