Prix : de 168 700 € à 1 993 000 €
Rentabilité : ± 3 %
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Terrésens, un interlocuteur unique qui maîtrise l’ensemble du projet
- Un investissement à forte dimension patrimoniale
- Une très grande latitude quant à l’usage des lieux par le copropriétaire
Description : Résidence L’Altima
La résidence l’Altima se trouve en plein cœur d’un immense parc de 3 hectares qui surplombe la célèbre station de montagne de Megève. Blottie dans un quartier résidentiel verdoyant à l’abri du tumulte de la station, la résidence est la parfaite harmonie entre tradition et modernité. L’architecture du bâtiment s’inspire des constructions typiques de la région.
L’accueil et la conciergerie ouvrent les portes d’appartements en duplex, du 2 au 6 pièces, se situant dans de petits chalets chaleureux conçus pour se sentir comme chez soi. La plupart des hébergements ont une extension sur l’extérieur avec un agréable balcon et une vue imprenable sur le roi des cimes, le Mont Blanc.
À l’intérieur, des prestations haut de gamme vous attendent dans ces appartements entièrement meublés et équipés avec soin. Les matériaux nobles, tels que le bois avec les parquets chêne contrecollés et la pierre, apportent la chaleur et l’ambiance réconfortante de la montagne.
Chaque appartement dispose d’un parking individuel, d’une cave et d’un casier à skis chauffé. Pensés comme des cocons de bien-être flambant neufs, les logements sont dotés de tout le confort moderne et disposent d’une cuisine entièrement équipée, de nombreux placards et rangements.
Situation : Megève (Haute-Savoie)
À seulement 4 minutes en navette privée ou 10 minutes de marche du centre-ville par un chemin spécialement aménagé, la résidence L'Altima dispose d'un emplacement privilégié à Megève. À proximité de tous les commerces et commodités, elle offre un environnement paisible en toutes saisons.
De nombreuses tables gourmandes mettant à l'honneur toute la gastronomie de montagne et dont certaines de renom vous permettront de profiter de tout l'art de vivre à la française. Idéal pour se ressourcer après s'être dépensé car ce ne sont pas les activités qui manquent hiver comme été pour tous les amoureux de nature, de montagne et de grands espaces.
Bien desservie par un riche réseau routier, la résidence peut aussi être rejointe en train avec la gare de Sallanches qui se trouve à moins d'une quinzaine de kilomètres et par les airs grâce aux aéroports de Genève, Annecy, Chambéry, Grenoble ou Lyon.
Notre avis : Résidence L’Altima
Au-delà de la pertinence de la localisation et du positionnement de l’offre (haut de gamme), la résidence l'Altima permet aux acquéreurs de choisir entre plusieurs types de gestion. Une approche visant exclusivement un rendement locatif avec un bail commercial classique et un exploitant qui dispose des lieux pendant toute l’année (1 semaine est offerte) jusqu’au mandat de gestion classique où l’investisseur souhaitera gérer lui-même son bien pour optimiser potentiellement le rendement locatif. En ce sens, l’Altima répond aux objectifs de la plupart des investisseurs.
Terrésens est un groupe créé en 2008. Il maîtrise l’ensemble de la chaîne de valeurs puisqu’il est présent du développement jusqu’à la gestion locative en passant par la promotion et la commercialisation). En près de 15 ans, il est à l’initiative de 63 programmes essentiellement localisés à la campagne, à la mer et à la montagne. Il dispose d’une expérience suffisamment significative pour connaître les besoins et les souhaits de ses visiteurs.
La réussite de ce programme repose non seulement sur la destination et la localisation de ce programme mais aussi sur le service rendu aux résidents par la conciergerie. Ainsi, le groupe a fait le choix de ne pas sous-traiter cette fonction. La clientèle visée est nationale et internationale. Une cible à fort pouvoir d’achat mais exigeante.
La résidence l'Altima profite de la proximité immédiate du domaine Evasion Mont-Blanc qui englobe les domaines skiables de Megève, de Saint-Gervais, des Contamines mais aussi les Portes du Mont-Blanc. Au cœur du 3ème plus grand domaine skiable de France. Ce positionnement permet d’envisager sereinement un taux d’occupation maximal pendant la saison hivernale.
L’activité repose également sur la période estivale. Là aussi, rien n’est négligé par occuper les vacanciers puisque la station permet de s’essayer à de multiples activités comme le golf, la randonnée, découvrir un parc aventure dans le massif forestier qui ceint Megève, escalader une via ferrata, la spéléologie, etc…L’idée est de pouvoir asseoir et pérenniser le modèle d’occupation et de lisser les revenus sur l’année et non plus sur la seule période hivernale.
Le rendement annoncé n’est qu’indicatif du fait de la multiplicité des formules d’occupation. Le bail commercial est une solution au même titre que le mandat de gestion.