Prix foncier : de 41 450 € à 115 040 €
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 113 103 € sur 3 ans.
Points forts :
- Au cœur du quartier des universités.
- Jardins potagers.
- Havre de paix au cœur de Poitiers.
Description : Couvent de la Miséricorde
Bâtit au XIXe suivant les configurations usuelles de ce type d’édifice, le Couvent de la Miséricorde est situé entre une cour arborée et un jardin paysager. Depuis sa création la congrégation a eu différentes affectations au service de la population, telles que les soins et l’enseignement prodigués par les religieuses. Récemment, le couvent était devenu une pension de famille et la chapelle, reconnue pour son acoustique, servait de salle de répétition aux élèves de l’école de musique.
Livré à ses nouveaux occupants, le Couvent de la Miséricorde reprendra sa fonction d’origine, celle d’un lieu de vie au calme de la ville.
La chapelle, le presbytère et l’ensemble des bâtiments du couvent vont renaître et se réincarner dans une nouvelle vie grâce à une rénovation complète qui donnera naissance à 32 appartements de standing, du T1 au T5. La cour d’entrée sera agencée pour accueillir le stationnement de 19 voitures. Les jardins qui font l’âme paisible du lieu, sont parties intégrantes du projet de réhabilitation. Les espèces végétales et arbres existants seront protégés ou replantés. L’ancien jardin de curé sera en partie aménagé en jardins potagers privatifs.
Situation : Poitiers (Vienne)
Au cœur du secteur sauvegardé de Poitiers, le Couvent de la Miséricorde est seulement à 9 minutes à pied de la Mairie et de toutes les commodités. Poitiers, commune de 90 000 habitants est dans le département de La Vienne (86) en région Nouvelle Aquitaine. Paris est accessible par l’A10 en 3h30. La gare SNCF relie Paris en une 1h15. Lyon est à 1h via l’aéroport de Poitier-Biard.
La communauté d’agglomération du Grand Poitiers est de 40 communes et 194 000 habitants. Signe de son dynamisme économique 69% de la population est active soit 97 000 emplois. Le premier employeur est le tourisme qui est en constante progression grâce au Technopole du Futuroscope avec plus de 2 millions de visiteurs en 2016. L’agglomération concentre aussi l’université et ses 44 écoles supérieures avec plus de 25 000 étudiants ce qui contribue à maintenir une population diversifiée.
Notre avis : Couvent de la Miséricorde
Le programme Couvent de la Miséricorde est situé au cœur du quartier Liberté - Université de Poitiers, une ville très orientée vers le tourisme. La demande locative est soutenue et le dynamisme économique important pour exemple les 10 000 emplois directs et induits généré par le Futuroscope mais aussi avec les 3 clusters que sont le numérique, l’aéromécanique et la relation clients. Ces différents éléments combinés à une rénovation de qualité effectué par le leader de la réhabilitation du patrimoine historique en France, rendront viable l’investissement optimisé par la loi Malraux.