Placement immobilierEHPAD Almage Les Parentèles

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2

Prix : de 171 500 € à 223 500 €

Rentabilité : ± 4,40 %

Garanties locatives par bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 24 585 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Almage Les Parentèles
EHPAD Almage Les Parentèles
EHPAD Almage Les Parentèles
EHPAD Almage Les Parentèles
EHPAD Almage Les Parentèles

Points forts :

  • Un rendement net élevé.
  • Un gestionnaire historique de la prise en charge de la dépendance (1985).
  • Une offre pertinente en regard des besoins actuels et futurs du département.

Description : EHPAD Almage Les Parentèles

L’EHPAD Almage Les Parentèles de 98 chambres sera situé à Mérignac, au cœur de la Gironde, à proximité immédiate de Bordeaux. La résidence est livrée depuis la fin de l’année 2016. L’exploitation sera confiée au groupe Almage. Cette résidence sera dédiée spécifiquement aux personnes âgées touchées par la maladie d’Alzheimer et/ou par des troubles similaires.

A l’origine de la fondation du groupe Almage, le docteur Alfred Saillon psycho-gériatre et Madame Anne Saillon neuropsychologue. La volonté affichée des fondateurs (fruit d’une longue expérience terrain débutée en 1985), consiste en une approche plus humaine et optimiste de l’accueil des personnes âgées dépendantes. Restituer leur autonomie aux résidents en réveillant certaines compétences « endormies », passe par un environnement adapté mais aussi par une présence de personnels soignants suffisante. L’objectif étant de diminuer le recours au médicament.

L’EHPAD Almage Les Parentèles de Mérignac sera composé de deux corps de bâtiment abritant deux unités de vie. l’établissement pourra accueillir une unité spécialement dédiée aux personnes âgées souffrant de la maladie d’Alzheimer. C’est au total 98 logements de vingt et trente mètres carrés qui pourvoiront à l’hébergement des résidents. Plutôt que reprendre l’architecture qui prévaut dans les EHPAD, à savoir une structure monobloc, l’idée ici d’offrir une ambiance type « appartement ».

Ces 2 corps de bâtiment abriteront deux parentèles, ou lieux de vie. Le bois sera présent sur les terrasses, escaliers de secours extérieurs créant de fait une atmosphère chaleureuse, en harmonie avec le parc paysager sécurisé de 12 000 m² dans lequel s’insérera l’ensemble immobilier.

Les parties communes représenteront près de 60 % de la surface de la résidence. Une multitude d’espaces multisensoriels Snoezelen permettront une animation à chaque instant (l’idée étant de s’appuyer sur les potentialités sensorielles ludiques et émotionnelles des pensionnaires). Ainsi, les résidents trouveront un espace de rencontre pour la réception de la famille et des amis, des espaces dédiés avec des animations, une première animation centrée sur l’entretien au quotidien d’un jardin thérapeutique et une autre dédiée à l’élaboration de plats cuisinés. D’autres espaces orientés vers le confort et le bien-être seront prévus (balnéothérapie, kinésithérapies, salle de soins esthétiques et salon de coiffure, entre autres).

Situation : Mérignac (33700)

Mérignac est situé dans le département de la Gironde, à 10 kilomètres à l'ouest de Bordeaux. Par sa population, Mérignac est la 3ème ville d'Aquitaine avec 67 000 habitants. La métropole bordelaise comptant plus de 740 000 habitants. Elle est surtout le poumon économique de la région avec 4 500 sociétés sur son territoire.

La ville profite de nombreuses facilités de déplacement (l'aéroport Bordeaux-Mérignac, l'accès à l'autoroute A630, le tramway ligne A reliant Les Parentèles au centre ville de Bordeaux). Entre la résidence Les Parentèles et les Allées Toumy, coeur historique de Bordeaux, moins de 20 minutes sont nécessaires aux résidents pour jouir de cette artère que l'on appelle aussi les "Champs-Elysées" de la capitale gironde.

L'ensemble des commerces et services se situant à moins de 500 mètres de la résidence. La desserte étant assurée par le bus ligne 42, à moins de 100 mètres.

Notre avis : EHPAD Almage Les Parentèles

5/5

Ce projet d'EHPAD situé en Gironde permettra de faire face à un besoin qui va devenir prégnant sur la région, compte tenu de la pénurie annoncée d'offres d'hébergements pour les personnes âgées dépendantes. La Gironde compte déjà un déficit en lits médicalisés (92 lits pour 1000 personnes âgées de plus de 75 ans contre 100 pour la moyenne nationale). Le vieillissement de la population conjugué au phénomène d'héliotropisme vont accroître naturellement la demande d'hébergements lorsque l'entourage de la personne âgée dépendante ne peut plus faire face.

Le succès du futur EHPAD Almage Les Parentèles de Mérignac réside dans son ADN. La personne dépendante est au centre du projet. Cela se traduira par une prise en charge personnalisée, un programme d'animation quotidien axé sur la stimulation des capacités cognitives des résidents, un personnel recruté et formé continuellement aux besoins d'une clientèle fragile et dépendante, un accompagnement psychologique des familles. Ce projet à dimension humaine est l'un des garants de la pérennité de l'établissement et de son taux de remplissage au-delà même des contraintes pesant sur les Ehpad (au travers de la convention tripartite).

Les obligations liées à cet agrément d'exploitation impliquent pour l'exploitant une autonomie dans la prise de décisions liées à l'administration de l'établissement notamment en termes de mise en conformité des normes d'hébergement et d'accueil des pensionnaires. Les charges de copropriété habituellement supportées par le bailleur (investisseur) sont ici, assumées contractuellement (bail commercial) par le preneur à bail (le gestionnaire). Notamment l'article 606 du Code Civil.

Le bail commercial devient un élément de transparence et de visibilité pour les investisseurs. Ceux-ci bénéficieront d'un bail ferme de 11 ans et 9 mois renouvelé tacitement et d'une quasi absence de frais (taxe foncière, renouvellement du mobilier, 1/3 des frais de comptabilité seront du ressort de l'investisseur).

Dans cette opération, le promoteur portera la TVA, permettant ainsi de financer le projet hors taxe. Le rendement de 4,40 % perçu et le cadre avantageux du statut du loueur en meublé font de cette opération un investissement tout-à-fait pertinent que ce soit à court ou à long terme. La dimension patrimoniale du fait de sa localisation n'étant pas non plus absente de ce programme.