Prix : 139 515 €
Rentabilité : ± 4,70 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un EHPAD à dimension patrimoniale.
- Un rendement sécurisé par le bail commercial.
- Pas de charges de copropriété.
Description : EHPAD Château de Champlâtreux
La Maison de retraite EHPAD Château de Champlâtreux est une structure qui compte 89 chambres, principalement individuelles (avec 15 places en Unité Alzheimer), chacune dotée de toilettes, d’une salle d’eau privative, d’une télévision et d’un système d’appel-malade.
La maison médicalisée se trouve à Saintry-sur-Seine, une petite commune de 6 000 habitants en Île-de-France, à moins de 30 kilomètres au sud de la capitale.
Installée dans un château entièrement rénové, cette résidence de prestige dispose d’un vaste parc classé, dont les résidents peuvent pleinement profiter. Ils ont également accès à de nombreuses activités au sein de la résidence, un restaurant, une salle de balnéothérapie, une bibliothèque, un espace snoezelen et des salles de télévision.
En 2018, une extension de la résidence a été réalisée, renforçant ainsi les installations déjà disponibles. L’EHPAD Château de Champlâtreux a reçu une note exceptionnelle de 10/10 par le MDRS en raison de son standing et de la qualité de ses prestations.
C’est dans ce décor, qu’un logement est proposé à la revente au prix de 139 500 € environ. Le loyer annuel hors taxe (perçu trimestriellement) de 6 500 €.
Situation : Saintry-sur-Seine (Essonne)
La maison de retraite Le Château de Champlatreux est localisée dans la commune de Saintry-sur-Seine, qui compte environ 6 000 habitants, en Île-de-France, à une distance de moins de 30 kilomètres au sud de la capitale.
Elle se trouve entre les villes d'Evry et de Corbeil, et à seulement 25 minutes de l'aéroport d'Orly.
De plus, la résidence est idéalement située au cœur du centre-ville de Saintry-sur-Seine, ce qui lui permet de bénéficier pleinement de toutes les commodités locales, incluant le centre hospitalier, la pharmacie, les supermarchés, et la mairie.
L'établissement est facilement accessible grâce à sa proximité avec les axes routiers A5 et A6, et il est à moins de 10 minutes de la gare.
Nichée le long des rives de la Seine, au sein d'un magnifique parc, l'EHPAD Château de Champlâtreux offre un environnement paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur le fleuve.
Notre avis : EHPAD Château de Champlâtreux
Un nouveau bail commercial prendra effet à la signature de l'acte notarié. Cela permettra de percevoir des revenus immédiats dans un cadre fiscal avantageux de la location meublée.
Aucune gestion locative, aucune assurance locative à souscrire
L'EHPAD est situé dans un château qui a reçu la visite de MDRS qui lui a accordé la note de 10/10 pour la qualité des prestations et des lieux inspectés.