Prix : de 170 901 € à 246 732 €
Rentabilité : ± 3,8 %
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Emera. Plus de 30 ans d'expérience dans la gestion de résidences destinées aux seniors.
- Un bail commercial triple net très avantageux.
- Des loyers immédiats.
Description : EHPAD Emera Zélia
L’EHPAD Emera Zélia, notre nouvelle offre en lits médicalisés, se situe à Ibos, commune limitrophe de Tarbes, aux pieds des Pyrénées. L’EHPAD Emera Zélia dispose de 73 chambres, pour des surfaces comprises entre 16,10 et 23,45 mètres carrés. Le rendement est de 3,8 % avec un début des versements des loyers immédiats. Une deuxième tranche de 16 chambres est à venir.
L’EHPAD Emera Zélia bénéficie d’un cadre champêtre empreint de sérénité et de bien-être. À terme donc, deux chambres doubles et une unité de soins protégée de 16 chambres augmenteront la capacité d’accueil, pour la porter à 89 lits. Les logements sont répartis sur deux niveaux. L’EHPAD a ouvert ses portes en 1985 et a été repris en 2006 par Emera. Cette résidence a des allures de résidence de tourisme avec ses teintes chaudes et colorées, ses espaces extérieures, son vaste jardin arboré.
L’offre de services déclinée est complète avec la présence d’un restaurant, de salons « famille », d’une salle d’animation, d’un espace coiffure, d’une salle de kinésithérapie et de gym douce, et enfin, une activité tournée vers la photo. Les services hôteliers sont évidemment proposés comme le changement du linge, le ménage régulier, l’accueil…
Le groupe Emera exploite cet EHPAD depuis près de 15 ans et propose de poursuivre son administration au travers d’un bail commercial ferme de 15 ans. Emera maîtrise parfaitement la gestion de ce type de résidences pour personnes âgées dépendantes en s’appuyant sur des fondamentaux opérationnels et une définition immobilière efficiente.
Situation : Ibos (Hautes-Pyrénées)
Ibos est une commune rurale de 3 000 âmes située dans le département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Tarbes, sa grande voisine avec ses 41 000 habitants est à 8 kilomètres, Lourdes (21 000 habitants) à une vingtaine de minutes par la N21, Pau (77 000 habitants) à une quarantaine de kilomètres par l'A64. Ibos est intégrée à l'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées et ses 125 000 habitants.
Ibos dispose de tous les commerces et services publics sur place : poste, bar-restaurant, boulangerie, un centre commercial, une Zac où sont implantées des enseignes nationales…
Enfin, Ibos appartient à un territoire qui regorge de grands sites touristiques comme le plus grand domaine skiable des Pyrénées. Les contreforts du Tourmalet sont à peine à 50 kilomètres.
Notre avis : EHPAD Emera Zélia
Notre avis débute par un rappel des points de vigilance à l'attention des investisseurs. Investir dans un EHPAD, c'est se lier au sort de l'exploitant et unique locataire des lieux. C'est l'exploitant qui dispose de l'autorisation pour administrer l'établissement.
Ceci posé, l'offre commerciale revêt de nombreux atouts :
En premier lieu, l'exploitant. Le groupe Emera dispose d'une expertise rare sur le marché dédié à l'accueil des seniors. Une expérience de près de 35 ans, un portefeuille de 72 résidences exploitées et un nombre de projets et d'autorisations offrant une grande visibilité quant à la pérennité de l'activité dans le futur.
Un groupe familial qui a choisi de se positionner sur un axe fort : la qualité de l'accueil. Ce qui implique un haut niveau dans les prestations hôtelières offertes (confort et la sécurité des lieux) ainsi qu'une attention particulière accordée à l'accompagnement de chaque résident. Ainsi , le résultat de cette politique se traduit dans le taux d'occupation moyen observé chez Emera : 96 % en 2018.
Par ailleurs, selon l'INSEE, l'Occitanie devrait accueillir entre 2015 et 2040, près de 500 000 personnes âgées de plus de 75 ans. Plus de 135 000 personnes supplémentaires âgées de plus 85 ans sont attendues entre 2032 et 2040 dans la région. L'implantation de l'EHPAD Emera Zélia prend tout son sens en regard de ces projections.
Autre point essentiel, les conditions du bail commercial. Il est difficile d'en réclamer plus : l'entretien courant, les travaux (articles 605 et 606 du code civil), les assurances, les frais de syndic… entièrement pris en charge par le preneur à bail, Emera !
Quoi de plus ? Un bail ferme de 15 ans pour sécuriser votre investissement locatif.
Enfin et non des moindres, une garantie liquidité protégeant nos investisseurs s'ils venaient à revendre leur bien en cas de force majeure.
En résumé, une offre commerciale très efficace et formidablement pertinente.