Placement immobilierEHPAD Korian Le Solidor

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : de 144 731 € à 226 097 €

Rentabilité : ± 4,10 %

Garanties locatives Bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor
EHPAD Korian Le Solidor

Points forts :

  • Korian, leader français de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.
  • Loyers immédiats.
  • Bail commercial ferme courant jusqu'au 31 décembre 2029.

Description : EHPAD Korian Le Solidor

L’EHPAD Korian Le Solidor est exploité depuis 2001. Il porte le nom du donjon fortifié situé à l’embouchure de la Rance, dans le quartier de Saint-Servan à Saint-Malo.

Récemment rénové, l’EHPAD Korian Le Solidor est une belle structure dédiée à nos aînés autonomes et dépendants. Ancien édifice religieux transformé en EHPAD, il peut accueillir 81 pensionnaires dans un cadre très confortable et calme. La résidence bénéficie de sa proximité immédiate avec une superbe roseraie (et son kiosque ombragé). Elle abrite aussi en son sein, un jardin paysager où une terrasse, propice au repos, a été aménagée.

Récemment, l’ensemble de l’installation a bénéficié d’un programme de transformation et de rénovation en vue d’améliorer la vie des résidents et de leurs proches. Désormais, toutes les chambres individuelles et les deux unités doubles sont équipées de douche privative, par exemple.

La vie au quotidien est ponctuée par de nombreuses activités. L’équipe de professionnels en place propose ainsi des animations variées tant manuelles, intellectuelles, physiques que ludiques comme l’organisation d’atelier mémoire, de cuisine, de couture, de cuisine, de jeux de société, de gymnastique douce, etc… Des échanges inter-générationnels sont encadrés par des bénévoles et un animateur.

L’EHPAD Korian Le Solidor dispose d’un espace coiffure/beauté. L’attention de l’équipe d’encadrants se concrétise aussi par un service de restauration. Un chef et son équipe sont conseillés par une diététicienne dans l’élaboration des repas. Ceux-ci étant servis de façon traditionnelle, à l’assiette.

Situation : Saint-Malo (35400)

Saint-Malo est situé dans le département Ille-et-Vilaine et dans la région Bretagne. A ce jour, la ville portuaire compte 45 128 habitants. 35 % de la population malouine est âgée de 60 ans et plus. Saint-Malo et Rennes sont distantes de moins de 70 kilomètres par la route départementale D137. Le Mont-Saint-Michel est quant à lui, éloigné d'une cinquantaine de kilomètres et accessible par la Nationale 176. L'aéroport Dinard Bretagne, à 8 kilomètres au sud-ouest de la ville côtière, dessert notamment Londres.

L'EHPAD Korian Le Solidor est situé dans le quartier Saint-Servan (en bordure des Corbières), allée des Jardins de Sainte-Anne. L'établissement est très proche du bord de mer par la rue Jeanne Jugan (quelques centaines de mètres). A une centaine de mètres, par la rue le Fer, se trouve un coiffeur, une boulangerie, une supérette. Toujours dans la continuité de la rue le Fer, le boulevard Porée qui débouche sur le parc de Bel-Air.

Notre avis : EHPAD Korian Le Solidor

4/5

La résidence est en exploitation depuis 2001. Elle permet donc de percevoir des loyers immédiats dans le cadre du statut du loueur en meublé. L'avantage procuré par l'amortissement comptable ayant un intérêt certain pour ceux des investisseurs en recherche de revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés.

Un nouveau bail commercial ferme court jusqu'à la fin de décembre 2029. Ce qui en est dit long sur la confiance de Korian au sujet de l'intérêt économique que revêt cet établissement car au-delà des débats actuels sur le rôle essentiel joué par le secteur des ehpad dans la prise en charge des personnes de plus en plus âgées et lourdement handicapées, une chose est certaine. Recourir aux services d'un ehpad est, dans la majeure partie des situations, une solution ultime, contrainte et non choisie.

Nous constatons tous autant que nous sommes que la population vieillit et que le nombres personnes âgées augmente. Face à ce constat simple, l'investissement en ehpad privé revêt un intérêt évident pour les acquéreurs. Pouvoir se projeter dans l'avenir.

Cet investissement sur l'ehpad Le Solidor nous apparaît dès lors comme pertinent, non seulement en termes d'horizon de placement mais aussi en termes de pertinence financières. La lecture du bail commercial permet aux futurs acheteurs de convenir que le niveau de charges supportées par le bailleur/investisseur est faible.

Seuls le renouvellement du mobilier et la taxe foncière sont des postes que devront prendre en charge les copropriétaires.