Placement immobilierEHPAD La Favorite

Placement immobilier

Appartements T1 T2

Prix : de 115 000 € à 176 538 €

Rentabilité : ± 6,2 %

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD La Favorite
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Points forts :

  • Un nouveau bail commercial
  • Centre-ville de Lyon
  • fiscalité avantageuse de la location meublée

Description : EHPAD La Favorite

A Lyon, au cœur du quartier Saint Just, face aux collines de Fourvière, 2 chambres sont à la revente dans l’ EHPAD La Favorite.

L’établissement bénéficie d’un cadre verdoyant et à proximité du centre ville. L’ architecture des lieux est moderne et la décoration soignée et conviviale. Elle accueille 95 résidents dépendants. Deux unités protégées accueillent des patients désorientés atteints de la maladie d’Alzheimer ou des personnes apparentées.

Les chambres sont simples ou twin avec douche privée et mobilier adapté. Les couples, ont le choix entre des studios ou des chambres lits jumeaux. Pour recréer un univers familier, les habitants peuvent apporter des petits meubles et décorations.

Les espaces de vie sont bien répartis et le standing général est bon.

L’équipe de soins est très complète et comprend des médecins coordonnateurs, des gestionnaires de santé, des infirmières, des infirmières auxiliaires, des AMP, des ergothérapeutes, des psychomotriciens et des psychologues résidents ainsi que des intervenants externes (thérapeute, kinésithérapeute, podologue, podologue).

Les activités proposées sont fréquentes et variées, qu’elles soient physiquesludiques ou intellectuelles (revues d’actualité, musicothérapie, ateliers de mémoire, écriture, exercices doux, sorties shopping, jeux, journées familiales, cinéma, spectacles). 

Des ateliers thérapeutiques sont également organisés pour stimuler les capacités cognitives et la mémoire des résidents, ou encore pour préserver leur autonomie. Des cérémonies religieuses ont lieu chaque mois. Les repas sont servis sur place par le chef et servis dans des assiettes posées sur des nappes.

Situation : Lyon (Rhône)

La résidence Ehpad La Favorite située dans le 5ème arrondissement de Lyon est en exploitation depuis 1991 dans le quartier Saint-Just. Aujourd'hui, trois logements sont proposés à la revente. Deux avec un bail commercial renouvelé à la signature de l'acte de vente pour 9 ans et le dernier en tacite prorogation

Pour un prix de vente inférieur à 180 000 € pour les deux premiers et moins de 120 000 € pour le troisième, les acquéreurs profitent d'une rentabilité élevée de plus de 5 % à plus de 6 % avec des loyers hors taxe annuels de 6 780 et 9 180 €, selon le bien concerné. Le propriétaire/bailleur ne supporte financièrement et annuellement que la taxe foncière (200 € et 245 €). Aucune charge, aucune assurance locative, aucune gestion locative ne sont à prévoir.

La fiscalité de la location meublée permet quasiment voire une totale défiscalisation des revenus perçus.

Notre avis : EHPAD La Favorite

5/5

La résidence EHPAD La Favorite située dans le 5ème arrondissement de Lyon est en exploitation depuis 1991 dans le quartier Saint-Just. Aujourd'hui, deux logements sont proposés à la revente avec un bail commercial renouvelé à la signature de l'acte de vente pour 9 ans. 

Pour un prix de vente inférieur à 180 000 €, l'acquéreur profite d'une rentabilité élevée à plus de 5 % avec un loyer hors taxe annuel de 9 180 €. Le propriétaire/bailleur ne supporte financièrement et annuellement que la taxe foncière (245 €). Aucune charge, aucune assurance locative, aucune gestion locative ne sont à prévoir.

La fiscalité de la location meublée permet une quasi, voire une totale défiscalisation des revenus perçus.