Prix : 176 538 €
Rentabilité : ± 5,2 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2023
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un nouveau bail commercial
- Centre-ville de Lyon
- fiscalité avantageuse de la location meublée
Description : EHPAD La Favorite
A Lyon, au cœur du quartier Saint Just, face aux collines de Fourvière, 2 chambres sont à la revente dans l’ EHPAD La Favorite.
L’établissement bénéficie d’un cadre verdoyant et à proximité du centre ville. L’ architecture des lieux est moderne et la décoration soignée et conviviale. Elle accueille 95 résidents dépendants. Deux unités protégées accueillent des patients désorientés atteints de la maladie d’Alzheimer ou des personnes apparentées.
Les chambres sont simples ou twin avec douche privée et mobilier adapté. Les couples, ont le choix entre des studios ou des chambres lits jumeaux. Pour recréer un univers familier, les habitants peuvent apporter des petits meubles et décorations.
Les espaces de vie sont bien répartis et le standing général est bon.
L’équipe de soins est très complète et comprend des médecins coordonnateurs, des gestionnaires de santé, des infirmières, des infirmières auxiliaires, des AMP, des ergothérapeutes, des psychomotriciens et des psychologues résidents ainsi que des intervenants externes (thérapeute, kinésithérapeute, podologue, podologue).
Les activités proposées sont fréquentes et variées, qu’elles soient physiques, ludiques ou intellectuelles (revues d’actualité, musicothérapie, ateliers de mémoire, écriture, exercices doux, sorties shopping, jeux, journées familiales, cinéma, spectacles).
Des ateliers thérapeutiques sont également organisés pour stimuler les capacités cognitives et la mémoire des résidents, ou encore pour préserver leur autonomie. Des cérémonies religieuses ont lieu chaque mois. Les repas sont servis sur place par le chef et servis dans des assiettes posées sur des nappes.
Situation : Lyon (Rhône)
Située au cœur du prestigieux quartier de Saint-Just, la Maison de retraite EHPAD La Favorite jouit d'un emplacement exceptionnel offrant une vue imprenable sur la colline de Fourvière. Cet établissement bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate du centre-ville lyonnais, garantissant un accès simplifié pour les résidents et leurs proches.
Par le rail : Que vous veniez de Paris, de Marseille, ou d'autres grandes villes, la résidence est aisément accessible via les principales gares TGV de Lyon, notamment la Part-Dieu et Perrache. De plus, les gares de Saint-Paul et Saint Exupéry offrent des options supplémentaires pour les voyageurs.
Transports en commun locaux : La desserte par le métro funiculaire est directe avec la station Saint-Just située non loin. Si vous préférez le bus, les lignes C21 et C20 en provenance respectivement de Perrache et Bellecour passent à proximité, rendant le trajet aisé et confortable pour les habitants et visiteurs.
En voiture : L'accès routier est optimal, quel que soit votre point de départ. Depuis Paris, empruntez l'autoroute A6 et prenez la sortie N7. Si vous arrivez de Grenoble, l'autoroute A48 avec la sortie N383 est à privilégier. Les voyageurs venant de Marseille ou Saint-Etienne trouveront leur chemin facilement via l'autoroute A7 ou A47, en optant pour la sortie N6.
Cette combinaison d'options de transport variées souligne l'atout majeur de cette résidence en termes de connectivité, faisant d'elle un choix idéal pour ceux qui valorisent la facilité d'accès tout en restant proche du dynamisme du centre-ville de Lyon.
Notre avis : EHPAD La Favorite
La résidence EHPAD La Favorite située dans le 5ème arrondissement de Lyon est en exploitation depuis 1991 dans le quartier Saint-Just. Aujourd'hui, deux logements sont proposés à la revente avec un bail commercial renouvelé à la signature de l'acte de vente pour 9 ans.
Pour un prix de vente inférieur à 180 000 €, l'acquéreur profite d'une rentabilité élevée à plus de 5 % avec un loyer hors taxe annuel de 9 180 €. Le propriétaire/bailleur ne supporte financièrement et annuellement que la taxe foncière (245 €). Aucune charge, aucune assurance locative, aucune gestion locative ne sont à prévoir.
La fiscalité de la location meublée permet une quasi, voire une totale défiscalisation des revenus perçus.