Placement immobilierEhpad La Maison de Saint-Aubin

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : de 152 163 € à 167 156 €

Rentabilité : ± 4,50 %

Garanties locatives Bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Ehpad La Maison de Saint-Aubin
Ehpad La Maison de Saint-Aubin
Ehpad La Maison de Saint-Aubin
Ehpad La Maison de Saint-Aubin

Points forts :

  • Colisée est l'un des exploitants leaders de la prise en charge de la dépendance en France.
  • Un rendement net élevé et un loyer indexé a minima à + 1,5%/an.
  • Un nouveau bail commercial courant jusqu'en 2029.

Description : Ehpad La Maison de Saint-Aubin

L’Ehpad La Maison de Saint-Aubin est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes en exploitation depuis 1988, et à proximité immédiate d’une résidence seniors. La résidence est gérée par le Groupe Colisée (4ème exploitant en France, avec une forte dynamique de croissance, avec une soixantaine d’établissements administrés).

L’Ehpad La Maison de Saint-Aubin est située sur la commune de Saint-Aubin-de-Médoc au nord-ouest de Bordeaux et dispose de 85 chambres dont 11 destinées aux personnes atteintes par la maladie d’Alzheimer et autres pathologies s’y apparentant.

L’ensemble des logements sont meublés et équipés d’un système d’air conditionné. Pour un surcroît de confort, l’accès à internet, une prise de téléphone ainsi que la présence de téléviseurs complètent l’équipement des appartements. Pour conserver un lien avec le résident, les proches peuvent aussi télécharger une application sur smartphone. Les fonctionnalités sont multiples : réservation de repas, abonnement à la presse, envoi de fleurs… Le lien entre les familles et le résident est ainsi entretenu !!

Enfin, tous les services d’un Ehpad moderne sont présents : restauration sur place, parc et jardin clos et sécurisés, diverses animations variées et personnalisées (au quotidien), salon de coiffure, espace dédié aux soins esthétiques et à la pédicurie.

Situation : Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Saint-Aubin-de-Médoc appartient à la communauté urbaine de Bordeaux. La commune est située à 15 kilomètres au nord-ouest de la capitale girondine. Elle profite pleinement du dynamisme économique de la région (viticulture, aéronautique, optique-laser, tourisme). C'est une ville calme, paisible et verdoyante.

La commune compte environ 6 700 habitants avec une population de familles issues des classes moyennes à aisées. Plus des trois-quarts de la population est propriétaire de sa résidence principale.

L'Ehpad La Maison de Saint-Aubin est situé à proximité immédiate de la départementale D 1215 qui permet de rejoindre Bordeaux en une vingtaine de minutes.

La ligne de bus 3 (réseau TBM) amène les voyageurs jusqu'à Bordeaux/Quinconces. La ligne de 37 quant à elle, emportera ses passagers jusqu'au Parc des Expositions de Bordeaux.

Au nord-ouest de Bordeaux, Saint-Aubin-de-Médoc se trouve sur les routes qui emportent les habitants de l'agglomération girondine vers les plages du littoral atlantique et celles du Bassin d'Arcachon.

Notre avis : Ehpad La Maison de Saint-Aubin

5/5

Colisée, acteur reconnu de la prise en charge de la dépendance dans sa globalité. Il arrive au quatrième rang des exploitants, devant les groupes Domidep et le Noble Age en nombre de lits, avec une très forte politique de croissance externe.

Le bail commercial proposé est extrêmement avantageux pour le bailleur. L'ensemble des charges liées à l'exploitation de La Maison de Saint-Aubin sont supportées par Colisée (notamment les articles 605 et 606 du code Civil). Les loyers sont enfin mieux revalorisés que la moyenne du marché.

L’Ehpad La Maison de Saint-Aubin jouit d'un emplacement de qualité dans une région à très fort potentiel.