Placement immobilierEHPAD La Villa Caudacienne

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 173 281 € à 307 386 €

Rentabilité : ± 4,30 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue 1er trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD La Villa Caudacienne
EHPAD La Villa Caudacienne
EHPAD La Villa Caudacienne
EHPAD La Villa Caudacienne
EHPAD La Villa Caudacienne
EHPAD La Villa Caudacienne

Points forts :

  • Une résidence aux services et prestations haut de gamme avec un emplacement proche de Paris mais verdoyant.
  • Un rendement très satisfaisant de 4.30%
  • Une gestion LNA Santé, un exploitant solide et reconnu dans le secteur de la santé.

Description : EHPAD La Villa Caudacienne

La Villa Caudacienne, nouvel EHPAD situé sur la commune de La Queue-en-Brie (département de Seine-et-Marne, en Ile-de-France), sera géré par le groupe Le Noble Age Santé. L’édifice à l’architecture contemporaine, a été livré par LINKCITY (Groupe Bouygues Consruction), en juin 2018. L’établissement a été acheté par LNA Santé à la fin de cette même année.

La Villa Caudacienne après avoir subi des travaux modificatifs nécessaires pour répondre aux normes réglementaires, comptera 122 chambres, soit 125 lits. Le rez-de-chaussée étant dédié principalement à des espaces communs et aux locaux du personnel administratif, médical, etc… Les chambres seront réparties sur les trois autres niveaux supérieurs.

La résidence disposera, aussi, de plusieurs salles à manger dont une dédiée aux familles (élément essentiel au maintien du lien familial), un espace Snoezelen et un salon de coiffure (pour la gente féminine principalement, imagine-ton), entre autres. Le volet soins liés à la dépendance, bien évidemment, occupera une place prépondérante dans le plan d’occupation des espaces communs. Enfin, une part belle sera faite à l’aménagement extérieur avec l’implantation de jardins thérapeutiques et de terrasses.Tous ces lieux de verdure au bénéfice du bien-être de la personne, clé de voûte de l’accueil des résidents.

Un petit mot sur LNA Santé (mais qui doit attirer l’attention de l’investisseur au moment du choix). Ce groupe peut se targuer d’une expérience éprouvée sur trois décennies dans le domaine de la prise en charge de la dépendance (sous toutes ses formes), au travers des 70 établissements administrés (44 EHPAD, soit près de 7440 lits en exploitation et près de 6 000 collaborateurs au service des résidents en perte d’autonomie, au quotidien).

Situation : La Queue-en-Brie (94510)

L’établissement est situé à la Queue-en-Brie, commune française située dans le département du Val De Marne, en région Île-de-France. Le territoire compte plus de 1,5 million d’habitants au voisinage immédiat de l’établissement (à moins de 10 km) et plus de 6,7 millions d’habitants au voisinage proche (à moins de 25 km).

La Queue-en-Brie est au cœur du département du Val de Marne et se situe à seulement 14 kilomètres de Paris.

3 lignes de bus sont à proximité de l’EHPAD ainsi que le RER A et E, à 20 minutes de la résidence. Ces éléments de mobilité permettent de rejoindre Paris rapidement.

La Villa Caudacienne est un ehpad situé dans une ville verte qui dispose de tous les commodités d'une ville de banlieue de 12 000 habitants. Proche de Paris, mais bénéficiant d'un environnement calme, loin de l'agitation de la population de la capitale. Ce qui est, en fait, recherché par les personnes âgées dépendantes et leur famille.

Notre avis : EHPAD La Villa Caudacienne

4/5

Il est toujours rassurant pour un investisseur de confier la gestion d'un établissement comme un EHPAD, à un professionnel expert dans l'administration de ce type de structures, et ce, depuis 30 ans.

Le Noble Age Santé, exploitant de La Villa Caudacienne, gérera l'établissement, complètement repensé pour les seniors en perte d'autonomie, dans le cadre d'un bail commercial qui nous semble à l'avantage du bailleur. En effet, le preneur à bail a décidé de prendre en charge les dépenses liées à l'article 606 du code civil (et celles définies par l'article 605 du même code).

Ainsi, l'investisseur ne supportera que le renouvellement du mobilier (dépense nécessaire pour justifier entre autres de son statut du loueur en meublé), une petite charge de syndic, la taxe foncière (en sa qualité de propriétaire d'un bien immobilier), et une charge de comptabilité (ouvrant à une réduction d'impôt dans la majeure partie des situations).

Toujours rassurant aussi, la durée du bail commercial proposé :12 ans. Un horizon de placement long et donc une confiance dans l'exploitation. Mais là aussi, rappelons-le, les évolutions de la démographie française imposeront la mise à disposition de structures d'accueil pour faire face au risque de dépendance.

Le Grand Age occupe une part de plus en plus importante dans la société, et, les besoins spécifiques qu'elle soulève, font de cet investissement une des réponses pertinentes à cette situation.

Par ailleurs, dans un contexte de recherche de performance (rendement annoncé de 4,30 %) et de sécurité, le placement en EHPAD nous apparaît comme une solution tout-à-fait pertinente. Aucune gestion locative, un risque locatif très faible, une fiscalité accommodante, des charges extrêmement réduite (à comparer à une opération en immobilier locatif classique). La localisation en Ile-de-France participe à notre appréciation positive de cette offre.

Dernier point qui achève de nous convaincre quant à l’intérêt de l’investissement, l'augmentation de la population des plus de 80 ans. Elle devrait augmenter de près de 90 % d'ici à 2040, en Seine-et-Marne. Ce ne sont pas moins de 51 000 personnes potentiellement concernées par la dépendance qui seront identifiées sur le département pour le risque de perte d’autonomie.

Cette situation devra nécessiter des structures pour absorber ces nouveaux besoins. A l'heure actuelle, l'EHPAD permet aux familles de se soulager du poids que représente la charge d'un senior très âgé dépendant des proches (eux-mêmes vieillissants et/ou déjà occupés par leur quotidien).