Prix : 216 555 €
Rentabilité : ± 5 %
Garanties locatives bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un acteur majeur et expérimenté de la prise en charge de la dépendance.
- Des revenus BIC immédiats.
- Un horizon de placement à long terme.
Description : Ehpad Le Noble Age Asphodia
L’Ehpad Le Noble Age Asphodia est une résidence ayant fait l’objet d’une rénovation complète et d’une extension, en 2016. Elle sera livrée achevée et permettra aux investisseurs de percevoir des revenus immédiats dans le cadre du statut du loueur en meublé. L’établissement est situé dans le département de l’Essonne, sur la commune de Yerres.
Le Noble Age confirme, avec cette exploitation, son ancrage francilien puisque le groupe y dispose de 17 établissements (une clinique psychiatrique, quatre établissements de soins de suite et de réadaptation ainsi que douze Ehpad).
La capacité d’accueil de l’Ehpad Le Noble Age Asphodia est de 120 logements répartis sur trois niveaux et organisés en six unités de vie. L’architecture résolument contemporaine met l’accent sur la lumière grâce à la présence de grandes baies vitrées donnant sur le parc. Comme à son habitude, Le Noble Age propose une offre de services haut de gamme qui se vérifie par le soin apporté à la décoration et à la création de lieux de vie spacieux et conviviaux (salons, salles à manger, coins détente).
L’Ehpad Le Noble Age Asphodia est nichée dans un parc paysager, clos de 5 970 m2 ,et, aménagé en espaces de promenade. Le soin apporté aux lieux de vie est en accord avec les valeurs du groupe Le Noble Age, accès sur la prise en charge individualisée et attentionnée des résidents par une équipe de professionnels pluridisciplinaire.
Situation : Yerres (Essonne)
La commune de Yerres est localisée à 22 kilomètres au sud de Paris, dans le département de l'Essonne. Mitoyen du Val-de-Marne. Ces deux aires concentrent environ 2,5 millions d'habitants. La ville compte plus de 29 000 habitants.
Yerres est une ville résidentielle (historiquement bourgeoise et aristocratique) composée d'une population au pouvoir d'achat largement supérieur à la moyenne nationale (+ 24 %), surreprésentée par les classes aisées.
Yerres bénéficie de sa proximité avec les pôles économiques de Créteil, Evry, Orly, Saclay et bien entendu Paris.
L'Ehpad Le Noble Age Asphodia est située au cœur d'un quartier résidentiel, en centre ville, sur les hauteurs de Val de Yerres, proche de toutes les commodités et de l'hippodrome de Grosbois.
Paris est accessible par les axes routiers A4/A86, par les transports en commun avec la ligne du RER D (la gare de Yerres met la capitale à une demie heure), et la ligne A (grâce à la gare de Boissy-Saint-Léger).
Notre avis : Ehpad Le Noble Age Asphodia
Un référencement sans conteste. Un acteur historique de la prise en charge de la dépendance depuis plus de 25 ans. Un département dont le taux d'équipement en lits médicalisés est inférieur à la moyenne nationale selon les chiffres de la DREES/ARS.
Selon les projections de l'INSEE, la population devrait croître de 350 000 habitants sur ces deux départements d'ici à 2030. La population de plus de 80 ans devrait elle augmenter de 100 % d'ici à 2040.
La localisation de l'ehpad Asphodia dans un quartier résidentiel d'une ville plutôt aisée permet d'apporter une dimension patrimoniale à cet investissement par définition de long terme.
Le rendement net de toutes charges associé au statut fiscal du loueur en meublé classique aboutit à créer une rentabilité d'environ 4 %.
Compte tenu de la visibilité qu'offre la structure de la démographie en France et des besoins formulés par les seniors de grand âge, cet investissement trouve ton son sens pour ceux qui sont à la recherche de certitude pour leur acquisition en immobilier locatif géré.