Prix : de 187 206 € à 178 206 €
Rentabilité : ± 4,80 %
Garanties locatives par bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Emplacement à proximité immédiate du centre-ville de Toulon.
- Grande expérience du gestionnaire-exploitant, Le Noble Âge.
- Bail commercial sécurisant.
- Rendement attractif de 4,60 %.
Description : EHPAD Le Noble Âge Les Pléïades
L’EHPAD Les Pléïades est une résidence pour personnes dépendantes gérée par « Le Noble Âge ». Une partie sera vendue en VEFA, et, l’autre en VIR (vente d’immeuble à rénover).
Cet établissement de standing est un havre de paix. Le soin mis pour créer une atmosphère propice au repos s’observe au travers de ces allées ombragées qui amènent les promeneurs jusqu’au jardin du Claret, espace boisé de 4 000 m² qui a vu le jour en 1975. Cet aire est devenu d’ailleurs un espace classé.
L’EHPAD Le Noble Âge Les Pléïades qui compte actuellement 76 appartements verra sa capacité augmenter à 126 lits. Cette nouvelle dimension d’accueil permettra de consolider et d’améliorer la structure financière de l’exploitation. Ceci est un gage de pérennité pour les investisseurs.
Situation : Toulon (Var)
Toulon et son aire urbaine est la 10ème agglomération française. Elle est localisée entre Aix-Marseille et Nice-Sophia Antipolis. La cité profite de nombreux atouts touristiques comme sa rade, certainement la plus belle d'Euope, ceinte de collines jalonnées en maints endroits par des forts attestant d'un riche passé culturel.
EHPAD Le Noble Âge Les Pléïades, est situé sur les hauteurs de la cité varoise, surplombant la rade. proche du centre-ville, et des plages (10 minutes). Elle bénéficie de la tranquillité du "Claret", un des quartiers recherchés sur la commune où il fait bon vivre. l'ensemble des commodités sont présentes sur le secteur (Poste, commerces, établissements scolaires...).
Par les transports, l'hyper centre-ville est à 5 minutes des Pléïades, les habitants se rendent en quelques minutes à la gare SNCF. Les TGV en partance de Toulon mettent 3h30 pour rejoindre la capitale.
Notre avis : EHPAD Le Noble Âge Les Pléïades
L'EHPAD Le Noble Âge Les Pléïades allie la visibilité à long terme qu'offre le secteur de la dépendance et la dimension patrimoniale que confère sa localisation en centre ville d'une agglomération urbaine et dynamique.
Toulon compte 165 000 habitants. La communauté de communes en réunit 450 000. L'établissement ouvert avec 76 chambres prévoit un agrandissement qui portera sa capacité à 130 lits répondant à un besoin immédiat et local.
La pertinence de ce programme est évidente lorsque l'on étudie le ratio nombre de lits médicalisés en rapport à la population de plus de 75 ans. Cet indicateur est inférieur à la moyenne nationale prouvant ainsi le déficit de structures locales pour pallier ce problème insoluble de santé publique.
Le Noble Âge exploite déjà 65 établissements dans la prise en charge de la dépendance. Cette année le groupe fête ses 25 ans, preuve d'un savoir-faire acquis de longue date.