Prix : de 146 900 € à 156 900 €
Rentabilité : ± 4 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un gestionnaire d'Ehpad apprécié depuis plus de 30 ans.
- Des loyers immédiats.
- Un prix d'acquisition abordable.
Description : Ehpad Les Amandiers
L’Ehpad Les Amandiers est une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Domidep. Elle est située à Marignane. Cet établissement à l’architecture contemporaine et accueillante a ouvert ses portes en 2005. Elle est entretenue régulièrement depuis cette date comme en témoigne son apparence.
L’ambiance familiale et chaleureuse qui règne au sein des Amandiers est due en partie à sa conception qui concilie harmonieusement contraintes de l’âge et joie de vivre. Erigée sur 4 niveaux, l’Ehpad Les Amandiers est composé de 87 chambres individuelles, spacieuses et confortables, ainsi que de vastes espaces communs à disposition des résidents et des familles.
La résidence reçoit un mobilier contemporain et chaleureux ainsi que des équipements modernes. Le soin mis dans la prise en charge des résidents se retrouve, par exemple, dans la qualité apportée à la préparation des repas servis aux résidents. Les plats sont élaborés, selon les besoins exprimés par chacun, par une brigade sous la houlette d’un chef.
Pour répondre aux conséquences de la grande dépendance, l’Ehpad Les Amandiers dispose, au rez-de-chaussée, d’une unité sécurisée de 18 chambres destinées à accueillir les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et autres troubles apparentés.
Situation : Marignane (Bouches-du-Rhône)
L'Ehpad Les Amandiers est localisé au cœur de la ville de Marignane, dans le département des Bouches-du-Rhône. Urbaine mais sans être éloignée de la nature, la résidence est proche de tous les commerces, de toutes les commodités, et à proximité des étangs de Berre, de Bolmon et de la réserve naturelle des Coussouls de Crau.
4 lignes de bus et 2 lignes de train desservent la ville. elles permettent de rejoindre notamment Marseille, Aix-en-Provence. Par exemple, la gare de Pas-des-Lanciers est empruntée par la ligne Paris-Lyon-Marseille. La ville dispose, en outre, de deux gares routières. Par la route, les autoroute A7 et A8 sont facilement accessibles.
Marignane abrite, également, l’aéroport international Marseille Provence (un quart d'heure en voiture). Marignane bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 23 km de Marseille et de sa zone d’attractivité.
Notre avis : Ehpad Les Amandiers
L'Ehpad Les Amandiers est exploité par Domidep, ce qui est un gage de sérieux et de visibilité sur le long terme. Le siège de l’entreprise a obtenu fin 2018 la labellisation RSE Lucie, preuve de son ambition de répondre aux enjeux sociétaux. Ce label RSE a été renouvelé avec succès en 2022, validant la démarche de progrès engagée.
La résidence reçoit le satisfecit des sites spécialisés indépendants dans le référencement des ehpad comme mdrs (8/10) ou Mazette (4,1/5 sur 60 avis répertoriés).
La taille de l'établissement (87 lits) et son ancrage urbain rassurent les investisseurs pour qui l'attractivité d'une ville est essentiel.
Les loyers sont perçus dans le cadre du statut du loueur en meublé. Ce qui peut permettre de "défiscaliser" les revenus (BIC) sur une très longue période, sans pour autant qu'il y ait d'engagement de location.