Prix : 169 000 €
Rentabilité : ± 5,7 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Colisée, exploitant national apprécié.
- Un rendement très attractif de 5,7 %.
- Bail commercial renouvelé en 2021.
Description : EHPAD Les Candélies
L’EHPAD Les Candélies se trouve au centre de Chatel-Guyon, dans le département du Puy-de-Dôme, une commune aux portes de Clermont-Ferrand. Il est composé de deux bâtiments, l’un ancien et rénové, et l’autre moderne car récent.
Les deux bâtiments ont été redécorés pour offrir un niveau de confort agréable. Les chambres, qu’elles soient individuelles ou doubles, sont toutes équipées d’une salle de bain privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel d’urgence, d’un téléphone et d’une télévision à écran plat.
La restauration est réalisée sur place.
Pour recréer un environnement familier, les résidents ont la possibilité d’apporter leurs propres petits meubles et objets de décoration. Les espaces communs et les lieux de vie sont bien entretenus et les résidents profitent d’un grand jardin clos.
De plus, il existe une unité spéciale de 8 lits pour accueillir des personnes atteintes de désorientation, de la maladie d’Alzheimer ou de troubles similaires.
L’équipe de soins est complète et comprend un médecin coordinateur, des infirmières, des aides-soignantes, des auxiliaires de vie, un ergothérapeute et un psychologue résidents, ainsi que des professionnels extérieurs tels que des médecins, des pédicures, des kinésithérapeutes et des podologues.
Des activités régulières, variées et adaptées sont proposées, qu’elles soient manuelles, physiques, ludiques, culinaires, festives ou intellectuelles (gymnastique douce, promenades, activités créatives et de décoration, ateliers de mémoire, cuisine, célébrations d’anniversaires et d’événements traditionnels…). Toutes ces activités sont encadrées par une animatrice en collaboration avec le personnel.
Le réseau social privé MyColisée permet aux familles et aux aidants de rester informés de la vie de leur parent ou proche résidant dans l’établissement. Ils peuvent suivre les événements quotidiens grâce à un fil d’actualités et échanger des messages pour maintenir un lien fort. MyColisée est facile à utiliser et renforce les liens familiaux. Cet espace de partage est totalement sécurisé et personnalisé pour chaque résidence et chaque famille.
Situation : Châtel-Guyon (Puy-de-Dôme)
Châtel-Guyon est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région d'Auvergne-Rhône-Alpes. C’est une station thermale qui fait partie de l'unité urbaine de Riom et d'une manière plus large de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand.
La commune de 6 300 habitants se trouve à 20 kilomètres au nord de Clermont-Ferrand, à 7 kilomètres au nord-ouest de Riom, et à 32 kilomètres du Puy de Dôme. Elle est accessible par les autoroutes A71 (échangeur 13 de Riom) et A89 (échangeur 27 de Manzat). Le territoire communal est également traversé par les routes départementales 985.
La commune est desservie par la ligne P73 du réseau Cars Région Puy-de-Dôme, reliant Châtel-Guyon à Clermont-Ferrand via Riom5. Depuis le 3 septembre 2018, deux lignes du réseau RLV Mobilités desservent la commune : Ligne 3 : Châtel-Guyon – Piscine Riom – Gare SNCF Riom – Ennezat. Ligne 4 : Gare SNCF Riom-Saint-Bonnet-près-Riom-Châtel-Guyon. A moins de deux cents mètres de l’EHPAD Les Candélies, avenue de l’Europe, se trouvent une agence bancaire, une pharmacie, une boulangerie, une bibliothèque, une supérette…
Notre avis : EHPAD Les Candélies
L'EHPAD Les Candélies a ouvert en 1990 et depuis accueille des personnes âgées. La capacité de l'établissement a été portée à 101 lits à la suite d'une extension. Ce qui répond certainement au besoin local de structures adaptées au très grand Age. La part des plus de 75 ans est passée de 8,9 % à 11,3 % entre 2009 et 2020.
La pertinence de la localisation est ainsi démontrée par le temps qui passe. D'ailleurs, Colisée, quatrième exploitant national, a renouvelé le bail commercial en 2021. Ce qui est un vrai gage de confiance.
Alors que le niveau de l'inflation dégrade le pouvoir d'achat des investisseurs, cette acquisition avec le rendement proposé (5,7 %) est supérieure à la hausse des prix (4,5 % en juin 2023).
Autre élément de visibilité pour l'investisseur. L'exploitant s'engage au travers du bail commercial à supporter l'ensemble des charges liées à l'administration de la résidence. Seuls la taxe foncière (environ 330 €), les honoraires du syndic (120 €)et le renouvellement du mobilier (6 % du loyer annuel) sont du ressort du bailleur/propriétaire/investisseur. Le loyer annualisé est de 9 650 €.