Prix : 148 000 €
Rentabilité : ± 4,10 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un exploitant reconnu pour son savoir-faire.
- Un immobilier rénové récemment et agrandi.
- Un statut fiscal avantageux.
Description : Ehpad Les Jardins de Liévin
Domidep s’est vu attribuer un agrément pour exploiter l’Ehpad Les Jardins de Liévin, en 2011. Les autorités ont accordé un nouveau droit à construire, en 2020, pour agrandir la structure et la porter à 88 lits médicalisés dont 21 accueillent des personnes âgées atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés.
L’activité de la résidence médicalisée Ehpad Les Jardins de Liévin est organisée sur deux niveaux et en plusieurs unités de vie. Chacune disposant d’un pôle médical et d’un espace de convivialité. La dimension chaleureuse des lieux se retrouve au travers du jardin paysagé, clos et sécurisé, de la salle de restauration aux tons chauds (les repas sont concoctés sur place par un chef et servis à l’assiette), du grand salon dédié aux activités diverses et variées, du salon de coiffure et d’un salon de réception présent dans chaque unité de vie.
Chaque logement est garni confortablement avec un fauteuil et une plante verte, par exemple. Les couleurs utilisées dans les intérieurs pour les murs et le mobilier sont accueillantes. Pour le bien-être des résidents, trois salles de bain avec balnéothérapie sont disponibles, au sein de la structure.
Situation : Liévin (62800)
Liévin est au cœur de la région des Hauts de France. La ville, limitrophe de Lens et à 35 kilomètres au sud-ouest de la métropole lilloise, ne manque pas d’atouts. Elle compte plus de 30 000 habitants.
L'Ehpad Les Jardins de Liévin jouxte une zone pavillonnaire récente. L'environnement est très vert mais l'Ehpad n'est pas très éloigné du centre ville par la rue Georges Charpak. Liévin dispose de toutes les commodités d'une ville de moyenne taille (centre commercial, arena, centre nautique…)
La ville ne compte pas moins de 6 lignes de bus régulières et de 3 bus à la demande (TADAO). Quant à la gare de Liévin, elle permet de relier Lens/Lille Flandres par la ligne 13 du TER, Calais, Arras, Hazebrouck et Dunkerque par la ligne 6. En voiture, l'autoroute A26 permet de relier Calais à Troyes.
Notre avis : Ehpad Les Jardins de Liévin
Les Jardins de Liévin est un Ehpad qui est bien noté par ses utilisateurs et par le site MDRS qui lui octroie l'excellente note de 9/10 et qui ne relève aucun point négatif, lors de sa visite mystère. Cet avis positif est partagé par un autre site de notation (Mazette) qui répertorie tous les avis des personnes souhaitant faire part de leur expérience (3,5/5 pour 52 avis).
Cette bonne réputation tient aussi aux moyens déployés par l'exploitant Domidep pour mettre de l'humain au sein de l'Ehpad. Ainsi, les résidents sont entourés par une équipe médicale et para médicale très complète et à demeure composée composée d'un médecin coordonnateur, d'un cadre infirmier, d'infirmières, d'une psychologue, d'aides-soignants et d'aides médicopsychologiques, d'un médecin généraliste. D'autres professionnels interviennent régulièrement comme les masseurs kinésithérapeutes.
Domidep est un exploitant né en 1989. Il gère plus de 140 établissements en France et en Allemagne et accueille près de 10 000 personnes. Le groupe recueille un taux de satisfaction (régulièrement mesuré) supérieur à 90 % de la part des résidents.
Le prix d'acquisition des logements de l'Ehpad Les Jardins de Liévin est abordable (148 000 €) et la rentabilité intéressante (4,10 %).