Placement immobilierEHPAD Les Jardins d’Henriville

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 178 029 € à 286 032 €

Rentabilité : ± 4,40 % (Hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue 2ème trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 31 464 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Les Jardins d’Henriville
EHPAD Les Jardins d’Henriville
EHPAD Les Jardins d’Henriville
EHPAD Les Jardins d’Henriville

Points forts :

  • Un exploitant disposant d'un réel savoir-faire depuis près de 30 ans.
  • Un besoin réel de lits médicalisés dans un département moins bien doté que la moyenne nationale.
  • Un rendement intéressant en regard de l'offre actuelle.

Description : EHPAD Les Jardins d’Henriville

L’EHPAD Les Jardins d’Henriville est éligible au statut du loueur en meublé classique ou au dispositif Censi Bouvard. Il est situé dans la ville d’Amiens et géré par LNA Santé (Le Noble Age), exploitant reconnu pour la qualité de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.

L’EHPAD Les Jardins d’Henriville est un programme de standing et de grande qualité architecturale qui dispose de 96 places réparties sur 82 logements et 3 niveaux. Chaque résident bénéficiant en moyenne de 50 m² de parties privatives et communes. Les personnes âgées résidentes pourront profiter d’un vaste jardin clôturé agrémenté de bancs. De nombreux espaces communs permettant à chacun de déambuler sous l’œil bienveillant du personnel encadrant.

Les logements de l’EHPAD Les Jardins d’Henriville ont des surfaces comprises entre 20 et 30 m². Chaque chambre étant dotée de douche privative, d’un système d’alarme, d’un téléphone et d’un écran plat.

La liste des lieux de vies sera complète : restaurant, salon pour les familles, salon esthétique, coiffeur, boutique, espace Snoezelen multi sensoriel. Le catalogue des animations est très varié avec ces activités manuelles, physiques, ludiques ou intellectuelles (arthérapie, musicothérapie, gym douce…) et organisées tout au long de la semaine (dimanche inclus). L’accès à un minibus est prévu pour les sorties. Pour finir. La restauration sera réalisée sur place par un chef et servie à l’assiette sur table nappée.

Situation : Amiens (80000)

La ville d'Amiens est situé dans le département de la Somme. Seconde ville par la taille de sa population dans la région des Hauts-de-France, derrière Lille, elle compte près de 130 000 habitants.

L'EHPAD Les Jardins d'Henriville sera localisé à quelques minutes de l'hyper centre, dans le quartier résidentiel le plus prisé d'Amiens, Henriville. A moins de deux kilomètres de la cathédrale Notre-Dame. En outre, la résidence "les Jardins d'Henriville" profitera de l'ensemble des commodités de la ville (écoles, commerces, restaurants). Le square Beau Regard, havre de paix verdoyant est situé à deux pas de l'établissement. Ce qui autorisera des sorties au grand air pour les résidents.

Amiens est distante de Paris de 115 kilomètres, de Bruxelles de 180 kilomètres et Londres de 245 kilomètres. Elle est connectée directement au réseau européen d'autoroutes avec les A16 et A29, et très proches des axes A1, A2, A26, A28. Les aéroports de Beauvais (49 km), de Lille (96 lm) et surtout de Roissy (98 km) sont facilement accessibles. Par le train, le temps de parcours est d'1h05 pour Paris, 1h15 pour Lille, 2h30 pour Bruxelles et Londres et 3h30 pour Lyon.

Notre avis : EHPAD Les Jardins d’Henriville

4/5

Ce programme neuf sera éligible au dispositif Censi Bouvard et au statut du loueur en meublé classique.

Le rendement annoncé net de charges (renouvellement du mobilier, frais de syndic, taxe foncière) est raisonnable mais attractif en regard de l'offre actuelle. Les éléments importants du bail commercial sont toujours aussi rassurants pour l'investisseur puisque le preneur à bail/exploitant supportera l'essentiel des charges (notamment celles visées à l'article 606 du code civil).

Programme en VEFA, il bénéficiera de frais de notaire réduits ainsi qu'une prise en charge des intérêts intercalaires pour les acquisitions financées au moyen d'un emprunt.

La résidence sera située dans le quartier le plus prisé d'Amiens, ajoutant une dimension patrimoniale à l'opération.

Le besoin anticipé en lits médicalisés sur le département de la Somme serait de 17 000 places, pour maintenir le taux d'équipement actuel. Soit l'équivalent de 200 établissements de la taille des Jardins d'Henriville (élément d'appréciation fourni par notre partenaire).