Prix : de 107 778 € à 127 660 €
Rentabilité : ± 4,7 %
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un Ehpad en exploitation.
- Un nouveau bail commercial.
- Le statut avantageux de la location meublée.
Description : EHPAD Les Terrasses du Suzon
L’Ehpad Les Terrasses du Suzon arbore une architecture typique de la région et son intérieur est tout aussi accueillant. Cette résidence de retraite médicalisée située aux abords de Dijon, se distingue par son emplacement offrant une vue splendide sur les collines du Suzon. Cet établissement moderne et climatisé propose 5 appartements et 83 chambres individuelles, chacune avec sa propre salle de bain, accueillant à la fois des personnes âgées autonomes et celles nécessitant des soins plus poussés, y compris deux unités spécialisées pour les résidents atteints de la maladie d’Alzheimer.
Elle propose aux résidents de nombreux espaces dédiés, tels qu’une salle de restaurant, des salles d’animation, divers salons, un pôle de soins, une salle de coiffure, une salle de kinésithérapie, une salle de balnéothérapie, un espace snoezelen multi-sensoriel, ainsi que des terrasses. La résidence dispose également de deux unités spécialisées pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
L’Ehpad Les Terrasses du Suzon est en activité depuis 2012.
Situation : Messigny-et-Vantoux (Côte-d'Or)
La maison de retraite Les Terrasses du Suzon est implantée dans la commune de Messigny-et-Vantoux, située dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté.
Cette petite ville médiévale, comptant environ 2 000 habitants, fait partie de l'aire d'attraction de Dijon, accessible en seulement 20 minutes. En plus du château de Ventoux, offrant une vue sur la Vallée de Suzon et la promenade aux sources de jouvence de Messigny-et-Vantoux, les résidents ont la possibilité de découvrir le riche patrimoine historique et architectural de Dijon, la capitale de la Bourgogne-Franche-Comté.
Les services et commerces du centre-ville sont également accessibles en moins de 10 minutes à pied depuis la résidence.
Notre avis : EHPAD Les Terrasses du Suzon
Un investissement locatif répondant à un besoin sociétal, celui de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.
L'Ehpad Les Terrasses du Suzon est un établissement très bien noté par le site de référence en la matière, MDRS. Celui-ci lui a accordé la note de 9,5/10 lors de sa visite des lieux.
L'exploitant, Orpéa, actuellement repris par un groupe d'actionnaires composé de la CDC, de la CNP, de la MAIF, de la MASCF qui deviendront majoritairement le capital. Leur arrivée est un nouveau départ pour le groupe qui se recentre sur son métier de base : l'accueil des personnes âgées dépendantes.