Placement immobilierEHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 111 700 € à 144 000 €

Rentabilité : ± 3,80 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue 2ème trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 15 840 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois
EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois

Points forts :

  • Un investissement accessible à partir de 111 700 € hors taxe.
  • Un rendement sans souci locatif de 3,80 %.
  • Une gestion Orpéa, gage de sécurité pour les investisseurs.

Description : EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois

Le nouvel Ehpad, gérée par Orpéa, sera situé à Fère-en-Tardenois. Il sera éligible soit au statut du loueur en meublé classique, soit au dispositif Censi Bouvard. Orpéa, exploitant connu et reconnu pour la qualité de la prise en charge des personnes âgées dépendantes depuis plus de 30 ans, administre, à ce jour, 854 établissements.

L’EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois vient grossir le portefeuille de 86 650 lits dont dispose Orpéa dans 12 pays. L’exploitant utilise les services de près de 55 000 collaborateurs et concourt ainsi, activement à la bonne santé de l’économie en sa qualité de pourvoyeur d’emplois. En récompense de l’ensemble de son action, le site MDRS (site dédié à la question de l’hébergement de nos seniors) a attribué le trophée d’or du meilleur groupe de maisons de retraite à Orpéa.

L’EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois sera un programme neuf et bon standing. Orpéa proposera des services et des prestations nécessaires au bien-être et confort des résidents. Pour se conformer aux standards d’accueil de cette population fragile, l’exploitant mettra à la disposition de nos aînés nombre de services et d’espaces favorisant les échanges : salons, espace coiffure, restaurant, bibliothèque…

Concernant, la prise en charge médicale et para médicale, là aussi Orpéa a constitué une équipe de professionnels capables de répondre aux besoins de la dépendance liée au grand âge. Ainsi, thérapeute, psychologue, médecin, kinésithérapeute et ergothérapeute forme une équipe pluridisciplinaire qui saura répondre à la demande des résidents.

La résidence est composée de 105 chambres de 20 à 30 m2 (dont 20 unités permanentes pour les personnes atteintes des troubles Alzheimer et assimilés). La structure bénéficiera forcément des dernières améliorations en termes d’accueil des seniors dépendants dont l’âge moyen à leur entrée ne cesse de reculer.

L’EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois offre un cadre paisible et idéal pour la sérénité de nos aînés. Ainsi, ils jouiront d’un vaste jardin clos, agrémenté de bancs et de surfaces végétales. De nombreux espaces communs permettant à chacun de déambuler sous l’œil bienveillant et vigilant du personnel encadrant.

Situation : Fère-en-Tardenois (02130)

L'EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois sera situé à Fère-en-Tardenois (à l'ouest de Reims), commune française située dans le département de l'Aisne, en région Hauts-de-France.

Fère-en-Tardenois se situe entre Paris distante de 100 kilomètres et Reims (50 kilomètres). La commune est desservie par l'autoroute de l'Est (A4). La petite cité nordiste se trouve à équidistance de Château-Thierry (22 kilomètres) et Soissons (25 kilomètres). Fère est également desservie par une liaison autocar de la SNCF qui amène ses voyageurs jusqu'à la "capitale" champenoise.

Village de 3 000 âmes, il fait bon vivre à Fère-en-Tardenois, notamment grâce à ses nombreux espaces verts mais aussi à un tissu associatif très dense puisque la commune ne compte pas moins de 100 organisations sportives, culturelles, caritatives... Bien entendu, tous les services que la population est en droit d'attendre sont présents : écoles, médecins, de nombreux commerces de proximité.

Notre avis : EHPAD Orpéa Fère-en-Tardenois

4/5

Au-delà de la qualité de l'exploitant qui n'est plus à démontrer en tant qu'expert dans l'administration de résidences liées aux seniors et à la dépendance, depuis 30 ans, les termes du bail commercial sont rassurants, et, à l'avantage de l'investisseur, dans le contexte actuel. En dépit de la loi Pinel 2014 et de ses effets légaux moins favorables aux bailleurs, de nombreux baux commerciaux à l'instar de ceux d'Orpéa continuent de mettre à la charge du preneur à bail, l'article 606 du Code civil (la jurisprudence devrait statuer sur la portée sur ces nouvelles dispositions d'Ordre public).