Placement immobilierEHPAD Orpéa Hirson

Placement immobilier

Produit star
Défiscalisez
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par an *
Appartements T1

Prix : de 109 559 € à 150 345 €

Rentabilité : ± 3,80 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives bail commercial

Livraison prévue 2ème trimestre 2021

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 16 538 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Orpéa Hirson
EHPAD Orpéa Hirson
EHPAD Orpéa Hirson

Points forts :

  • Un actif immobilier locatif résilient.
  • Un exploitant disposant de 30 ans d'expérience de l'activité en EHPAD.
  • Une résidence neuve, moderne.

Description : EHPAD Orpéa Hirson

L’EHPAD Orpéa Hirson est un nouvel établissement pour personnes dépendantes qui sera géré par l’un des leaders de la prise en charge de la dépendance en France, Orpéa. La livraison est prévue pour 2021. Hirson est une commune de l’Aisne, dans la région naturelle de la Thiérache, à la limite de deux massifs forestiers (Hirson et Saint-Michel).

L’EHPAD Orpéa Hirson se compose de 90 chambres réparties sur quatre niveaux. Des logements ayant une surface comprise entre 20 et 28 m² : 88 chambres simples (74 places d’hébergements permanents et 14 places d’hébergements permanents pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et maladies apparentées) et de 2 chambres d’hôtes.

Un établissement moderne, répondant aux standards attendus pour l’accueil d’une population de plus en plus âgée et dépendante lors de son arrivée en EHPAD. 
Ainsi, au chapitre des services, la résidence Hirson dispose d’une salle de kinésithérapie, d’un salon des familles (essentiel pour maintenir le lien familial intergénérationnel), d’un espace snoezelen (pour rappel cette thérapie multi-sensorielle vise à stimuler les sens des personnes âgées dans une ambiance sécurisante et détendue), une salle de bain thérapeutique, une salle polyvalente, un restaurant et un jardin.

Situation : Hirson (02500)

Hirson est commune située dans la région des Hauts-de-France, limitrophe de la Belgique. La ville comptait 8813 habitants en 2017. Elle est bordée par les parcs naturels régionaux de l'Avesnois et des Ardennes.

L'EHPAD Orpéa Hirson est situé dans la rue Antoine Sue, perpendiculaire à la rue Charles de Gaulle, artère commerçante de la bourgade (pharmacie, boucherie, boulangerie, coiffeur, centre médical...).

Par ailleurs, de nombreux établissements scolaires sont présents sur la commune (maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycée).

La vie associative est très riche si l'on peut la mesurer au nombre d'installations culturelles (3 salles de spectacles et un cinéma) et sportives (pas moins de 17 espaces dédiés comme une piscine, une base nautique, terrains de football, de rugby...°

Hirson dispose de deux gares (Hirson et Hirson Ecoles), la seconde nommée a été construite pour desservir le lycée Joliot-Curie. Cet arrêt est situé sur la ligne Laon-Fourmies.

Hirson est situé sur le tracé de la RN 43. Cet axe fait d'Hirson un point de passage entre Cambrai et Charleville-Mézières. La ville se situe également sur la départementale 963 qui mène à Vervins où elle rejoint la Nationale 2 en direction de Laon, Soissons et Paris. La départementale 1050, vous conduit à la frontière belge puis se prolonge sur le territoire belge vers Chimay et Charleroi.

Notre avis : EHPAD Orpéa Hirson

5/5

La crise sanitaire que nous vivons a permis d'évaluer les différentes classes d'actifs notamment en immobilier géré. Dans ce schéma d'investissement, la gestion est confiée à un exploitant professionnel, unique locataire des lieux mis à sa disposition.

Au moment où ce texte est écrit (2 juin 2020), nous n'avons pas eu vent de suspension ou d'arrêt dans le versement des loyers aux bailleurs/investisseurs par les preneurs à baux/exploitants dans les EHPAD. Contrairement aux secteurs du tourisme, de l'étudiant, de l'affaire, victimes collatérales de la pandémie.

Contrairement à ce qui peut être affirmé ailleurs, les loyers sont garantis tant qu'un exploitant est présent pour exercer son activité et que les résidents peuplent les établissements. 

L'EHPAD Orpéa Hirson répond à un besoin clairement identifié en matière d'attente des familles lorsqu'un proche âgé ne peut plus être maintenu à domicile.

Le rendement proposé par Orpéa tient compte tenu des contraintes qui pèsent sur les exploitations et de l'attente des investisseurs sur la rémunération de leurs actifs. Même si les rendements se tassent, il reste très attractifs à comparer, par exemple, aux contrats d'assurance vie libellés entièrement en euros  qui plafonnent pour l'essentiel à moins de 2 % voire en-dessous de 1 % avant la ponction des cotisations sociales (17,2 %).